Kapitalanlage oder Selbstbezug – Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten

Ein am Stadtrand liegendes Wohnhaus für 2 Familien mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Diese Doppelhaushälfte ist sehr großzügig gestaltet. Auf zwei Ebenen finden Sie zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist die Besitzerwohnung und wird bezugsfrei übergeben. Diese Wohnung kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden oder ebenso wie die Obergeschosswohnung vermietet werden.

KG: teilunterkellert
EG und OG: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Bad, WC, Flur (OG: derzeit vermietet)
DG: ausbaubar (renovierungsbedürftig)

Die Erdgeschosswohnung ist modern gestaltetet. Alle Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer und das WC wurden ebenfalls neu eingerichtet. In der Küche befindet sich neben der Einbauküche ein Essplatz, hier wurde der Bodenbelag getrennt. Im Küchenbereich sind Fliesen verlegt und unter dem Essplatz wurde ein hübsches Laminat gewählt. Im Wohnzimmer liegt der Blickfang auf dem schönen Schwedenofen, der sich vor einer optisch aufwändig gestalteten Wand befindet. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Schwedenofen und mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Obergeschosswohnung ist von den Raumzuschnitten identisch. Bei weiterem Platzbedarf können im Dachgeschoss weitere Zimmer ausgebaut werden.
Das Haus ist teilunterkellert, hier stehen mehrere Räume zur Verfügung. Zum Haus gehören ein Garten, eine Garage und ein massiv gemauertes Nebengebäude. In einem Gewächshaus im hinteren Bereich des Gartens können Sie Ihr eigenes Bio-Gemüse anpflanzen.
Das Dachgeschoss des Hauses bedarf noch einer Renovierung.
Die Immobilie wird mit modernen Holz-Einzelöfen beheizt, der Einbau einer konventionellen Zentralheizung ist problemlos möglich.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 200 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Stückholz
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1953
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.