Großzügiges Einfamilienhaus in Schwarzenbach an der Saale

Dieses Haus liegt in Siedlungslage am Stadtrand von Schwarzenbach an der Saale.
Schwarzenbach an der Saale liegt im oberfränkischen Landkreis Hof und kann einen Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Bamberg–Hof aufweisen.
Die Stadt liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Schwarzenbach an der Saale vorhanden.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie.
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine schöne Raumaufteilung und durch den herrlichen großen Garten. Der familiäre Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet eine große, helle Wohnküche. Das geräumige Wohnzimmer liegt direkt angrenzend an die Küche und hat Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. In den anderen Räumen wurden Laminat oder Fliesen verlegt. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Im Obergeschoss liegen die Schlaf- und Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer ist ein Durchgangszimmer und kann sowohl als Ankleide- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Auf dieser Etage wurde ein Badezimmer mit Wanne und Dusche installiert, auch hier ist das WC separat. In den Zimmern im Obergeschoss fand ebenfalls Laminat als Fußbodenbelag Verwendung. Alle Fenster sind bereits Kunststofffenster.
Im Bereich des Dachbodens (über eine Zugtreppe erreichbar) wurde noch ein Zimmer ausgebaut, der Rest des Dachbodens ist Staufläche. Die mit einer Aufdachdämmung versehene Dacheindeckung ist erst einige Jahre alt.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein großer Keller (Hobbykeller) und ein Keller mit Zugang zum Garten. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der ehemalige Öltank (Erdtank), befindet sich noch auf dem Grundstück, wurde gereinigt und könnte als Regenwasserzisterne Verwendung finden. Zum Haus gehört ein großer, schön eingewachsener Garten mit viel Rasenfläche und altem Baumbestand. An der Grundstücksgrenze zur Straße, befindet sich die Garage, im anderen Gartenteil steht eine Gartenhütte unweit vom Haus. Ein weiteres Gartenhaus liegt versteckt unter den Bäumen, am hinteren Gartenende.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.07.2008
Endenergiebedarf Wärme: 220 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292/91133) möglich.