Großes Einfamilienhaus mit (möglicher) Einliegerwohnung unweit von Hof

Das Anwesen liegt westlich von Hof an der Saale in einer kleinen Gemeinde (Ortsteil von Hof), in ruhiger Ortsrandlage.
Ganz oben in Bayern, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges. Hier lebt es sich angenehm ruhig und beschaulich. Und trotzdem ist die Stadt und der Landkreis Hof ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Einziehen mit Kind und Kegel.
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einer Ebene ein angenehmes Platzangebot mit durchdachter Raumaufteilung. Weitere Wohnräume befinden sich je nach individuellen Bedürfnissen im ausgebauten Dachgeschoss. Für schon erwachsene Kinder oder für Großeltern bietet die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und sonniger Terrasse weiteren Wohnraum. Der Küchenbereich, der mit einer schönen Einbauküchenzeile bestückt ist, ist direkt mit dem Wohn- Esszimmer verbunden. Das geräumige, großzügig verglaste Wohn- Esszimmer mit ca. 36 m², hat eine wunderbar sonnige Terrasse mit süd-westseitiger Ausrichtung. Das angrenzende Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Ankleide- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde erst vor einigen Jahren renoviert und mit einer großen Dusche und Wanne neu gestaltet. Ein weiteres Kinderzimmer und ein ca.33 m² großes Studiozimmer befinden sich im Dachgeschoss. Auf dieser Etage kann ein Duschbad genutzt werden. Das Untergeschoss bietet wie bereits erwähnt Platz für eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Das Badezimmer der Einliegerwohnung verfügt über Wanne und Dusche. Es ist nicht neu aber sehr gepflegt. Ein Zimmer der Einliegerwohnung ist derzeit als Hobbyraum mit Kellerbar und Weinlager eingerichtet. Desweiteren befinden sich neben Heizung und Waschküche ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum mit einem Safe.

UG: Hauswirtschaftsraum, Heizung u. Waschküche, Raum mit Safe, Kellerbar u. Weinlager, Abstellraum, Werkstatt, Öltankraum, Treppenhaus; kleine Einliegerwohnung: Sep. Eingang, Flur, Wohn-Schlafraum, Kochnische, Bad
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Abstellraum, Treppenhaus, Windfang, Garage
DG: Großes Zimmer-Dachstudio, Balkon, Kinderzimmer, Duschbad, Diele, Flur

Umgeben wird das Haus von einem großen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand und einem kleinen Gartenteich. Im Gartenhaus oder dem überdachten Grillplatz können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen oder eine Gartenparty feiern. Die direkt an das Haus angebaute Garage ist vollständig unterkellert, hier befinden sich eine Werkstatt und die vor einigen Jahren erneuerten Heizöltanks. Eine weitere Garage mit Carport befindet sich neben der Terrasse.
Die Garageneinfahrt, zwei weitere Stellplätze und das Carport mit Zugang zum Garten und zur Terrasse sind aufwändig gepflastert. Die Ortsrandlage ermöglicht Ihnen kurze Wege in die Natur.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.