Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen in Münchberg

Dieses grundsolide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Wohnraum auf 3 Etagen. Verfügbar (beziehbar) ist das geräumige Haus ab dem Frühjahr 2022.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Diese Wohnung besticht durch einen schönen offenen Kamin im großen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich, ohne Küche, ist mit ca. 40 m² Fläche sehr großzügig bemessen. Die Küche ist derzeit ausgestattet mit einer Einbauküche. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum (Speiskammer) und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- und Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Im Bereich des Badezimmers wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Eine separates WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2002. Hier entstanden ein neues Bad mit moderner Ausstattung, eine kleine gemütliche Küche, ein schöner Wohnraum mit Laminatboden, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer (Fußbodenheizung auf der gesamten Etage). Im Dachgeschoss bietet sich somit die Möglichkeit eine Einliegerwohnung für schon erwachsene Kinder oder Großeltern auf ca. 71 m² einzurichten. Über eine kleine Massivholztreppe gelangt man in den Spitzboden. Hier stehen nochmals zwei Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 m als Stauraum zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand, die Haustechnik entspricht modernen Anforderungen. 2003 wurde eine neue Gastherme eingebaut, das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2008/9 modernisiert und die Fassade wurde ebenfalls 2009 neu gestaltet.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein schöner Garten mit Gartenhaus.

Derzeit ist das Wohnhaus vermietet, zum Frühjahr 2022 läuft der Mietvertrag aus.

Eventuell ist das Haus auch für einen Kapitalanleger interessant. Es besteht aktuell ein Mietvertrag mit der FH Hof, der falls gewünscht verlängert werden könnte.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Siedlungslage der Stadt Münchberg.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Raumaufteilung:

KG: Heizungsraum, 3 Kellerräume, Vorratskeller, Hobbyraum, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer mit Terrasse, Abstellraum, Flur, Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum, WC, Garderobe, Diele, Windfang
OG: 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, WC, Diele
DG: Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de