Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Münchberg

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner, ruhiger und dörflicher Lage. Die kleine Ortschaft ist ein Ortsteil der Stadt Münchberg und keine 5 Minuten vom Stadtkern entfernt.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Das sehr gepflegte Objekt bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten. Zur Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss steht noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Diese Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und schöner Terrasse, eignet sich ideal für Elternteile oder schon erwachsene Kinder. Helle, pflegeleichte Böden dominieren diese Wohnung. Die sanitären Einrichtungen wurden vor einigen Jahren modernisiert und in zeitlosem Weiß modern gestaltet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m². Über die große offene Diele erreichen Sie sowohl das Esszimmer mit sich anschließender Küche, als auch das herrlich große und sehr gemütliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und einen Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon. Eine massive Holz- Einbauküche verbleibt in der Wohnung und lädt zum Kochen ein. Der hochwertige, fußwarme Holzparkettboden erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und harmonisiert mit der liebevoll zusammengestellten Einrichtung. Nur der Küchenfußboden und das Bad sind gefliest. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde im Zuge des An- und Aufbaus neu eingerichtet und ist nach wie vor in einem guten gepflegten Zustand. Das Gäste-WC ist neuwertig. Im Dachgeschoss befinden sich ein kleines Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein WC. Ein Bodenraum kann als Staufläche genutzt werden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert: 2 Lagerkeller, Heizungsraum mit Dusche, Sauna, Hauswirtschaftsraum, Flur
EG: Windfang, Treppenhaus
EG Einliegerwohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur
OG: Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Diele, Flur, Balkon
DG: Flur, WC, Wohndiele, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bodenraum

Der Altbau des Hauses ist nur zur Hälfte unterkellert. Daher wurde der Anbau mit einer Unterkellerung (zwei Lagerkeller) errichtet. So fand neben Heizungs- und Lagerkeller auch eine Sauna Platz. Das Haus wird mittels einer modernen Gas-Heizung von 2010 geheizt. Ein separater Kellerausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Zum Haus gehören ein überschaubares, pflegeleichtes Grundstück und zwei Garagen.
Einem sofortigen Einzug steht bei dieser Immobilie nichts im Wege.
Das Haus wurde ursprünglich 1957 errichtet und 1976 grundlegend modernisiert und mit einem Anbau versehen. Die Sanitäreinrichtung im Erdgeschoss wurde im Jahre 2000 erneuert.
Das Dach wurde zum größten Teil 1999 neu eingedeckt.
Optische Veränderungen im Innenbereich wurden in den letzten Jahren laufend vorgenommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 195 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de