Familienfreundliches, großzügiges Einfamilienhaus am Ortsrand von Leupoldsgrün

Dieses Einfamilienhaus mit Blick in den Frankenwald, liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. ein Bäcker mit Lebensmittelgeschäft und ein Bäcker mit kleinem Cafe und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein Kindertagesstätte mit Kinderkrippe ist vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus in solider Bauweise, bietet Ihnen auf ca. 165 m² Wohnfläche ein liebenswertes Heim für Ihre Familie. Lassen Sie sich von der angenehmen Raumaufteilung und der liebevollen Gestaltung der Räume begeistern.
Im Jahr 1995 erbaut, wurde es zwischen den Jahren 2014 und 2017 in weiten Teilen bereits wieder verschönert und überarbeitet. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche hat direkten Zugang zur südwestseitig gelegenen Terrasse. Ein geschmackvoller Kachelofen in diesem ca. 40 m² großen Wohnbereich, vermitteln das Gefühl sofort heimisch zu sein. Neben der Küche (mit Fußbodenheizung) liegt noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.

Raumaufteilung:

KG: großer Hobbyraum, Heizungsraum mit Öltanks und Waschküche, Keller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Windfang
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
Spitzboden: ausgebautes Dachstudio

Im Dachgeschoss befinden sich die Kinder- und Schlafzimmer und das Badezimmer. Mit viel Liebe wurden auf dieser Etage die beiden Kinderzimmer eingerichtet. Beide haben Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick in den Frankenwald. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist an den Wänden mit zeitlosen, hellen Fliesen gekachelt. Der mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Boden wurde mit modernen dunklen Fliesen belegt. Die offene Massivholztreppe führt vom Dachgeschoss noch weiter in den Spitzbodenbereich. Hier wurde ein schönes Dachstudio ausgebaut und eingerichtet.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der geräumige Hobbyraum bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, selbst eine Tischtennisplatte für Ihre Kinder hätte hier Platz.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Dachbodenfläche und gepflasterter Zufahrt. Der südwestseitig ausgerichtete Garten mit pflegeleichter Bepflanzung wird von einer Hecke umgeben. Als Holzlagerstätte und für Ihre Gartenmöbel steht ein Schuppen zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1995
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de