Einfamilienhaus mit Garten und Garage am Ortsrand von Leupoldsgrün

Dieses Einfamilienhaus mit Blick in den Frankenwald, liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Metzger, Bäcker und eine Vielzahl attraktiver Geschäfte im Oertelzentrum. Ein Kindergarten ist vor Ort.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

Wohnen auf dem Lande in idyllischer Lage.
Dieses kompakte Einfamilienhaus mit guter Grundsubstanz können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Ihren Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche. Daneben liegt ein schönes Wohnzimmer, welches durch einen Mauerdurchbruch zum jetzigen, daneben liegenden Schlafzimmer in einen angenehm großen Wohn-Essbereich verwandelt werden kann. Auf dieser Etage gibt es noch eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

Raumaufteilung:

UG: Waschküche, Abstellraum, Kellerraum, Garage, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, WC, Flur
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zimmer, Bad, Flur

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer kann als zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ist nicht mehr neu aber gepflegt.
Das Haus ist voll unterkellert und ist hier ebenso in einem guten Zustand. Neben Vorratsräumen und Waschküche befinden sich hier eine große Garage und der Eingangsbereich für das Erdgeschoss. Im Haus wurden bereits Kunststofffenster eingebaut, im Bereich der Heizung wird allerdings Renovierungsbedarf vorhanden sein, derzeit besitzt das Haus ein Strom-Heizung.
Zum Haus gehört ein überschaubarer und pflegeleichter Garten mit einem kleinen Gartenhaus.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.01.2017
Endenergiebedarf Wärme: 214 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1966
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133) möglich.

Hier gelangen Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die komplette Immobilie: 360 Grad – Besichtigung

(Über die Grundrissnavigation finden Sie sich problemlos auf Anhieb im gesamten Haus zurecht)

Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren Fotos von Personen unkenntlich gemacht haben. Weiterhin müssen Sie sich zum Rundgang anmelden. Wir schalten Sie dann umgehend frei.