Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen in Feilitzsch

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in sehr schöner ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Feilitzsch. Die ca. 1400 Einwohner zählende Gemeinde Feilitzsch liegt im oberfränkischen Landkreis Hof, ca. sechs Kilometer nördlich der Stadt Hof. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahnen A 72 (Anschlussstelle 3, Hof/Töpen) und A 93 (Anschlussstelle 2, Hof-Ost) gut erreichbar. Feilitzsch liegt auf einer weiten Ebene, umgeben von Wiesen und Feldern. Zu bieten hat Feilitzsch für seine Einwohner, eine Verbandsschule (Volksschule Bayrisches Vogtland), einen Kindergarten in der zur Verwaltungsgemeinschaft gehörenden Gemeinde Trogen, verschiedene Ärzte und ein Seniorenheim.

Schluss mit Miete, werden Sie Eigentümer einer schönen, familiengerechten Immobilie mit gut geplanter Raumaufteilung. Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine praktische Raumaufteilung und den großen Garten. Der familiäre Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet eine angenehm große Küche. Von der Küche gelangen Sie direkt in das Esszimmer, dies wiederum öffnet sich zum Wohnzimmer. Der sonnige Balkon mit Blick über dem Garten kann von beiden Räumen aus begangen werden. Ein kleiner von der Diele aus abzweigender Flur führt zum Schlaf- und Kinderzimmer und zum Badezimmer. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche und kann als gepflegt bezeichnet werden. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, dies wurde vor einigen Jahren erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Kinderzimmer und ein WC mit Waschmaschinenanschluß. Der nicht ausgebaute Bodenraum dient als Staufläche.

Raumaufteilung:

UG: Einliegerwohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Windfang (vermietet)
KG: Heizung, Öltankraum, Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Diele, WC, Windfang
DG: Kinderzimmer mit Schlafkammer, Kinderzimmer, WC mit Waschmaschinenanschluß, Flur, Bodenraum

Durch die leichte Hanglage konnte im Untergeschoss eine schöne ca. 67 m² große Einliegerwohnung eingerichtet werden mit drei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang über die Stirnseite des Hauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der zweite Kellerbereich ist von der Hauptwohnung aus begehbar. Hier liegen Heizraum und Öltankraum und ein Vorratskeller. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Zum Haus gehört ein großer Garten mit viel Rasenfläche und altem Baumbestand. Ein Nebengebäude / Scheune mit Stromanschluss steht ebenso zur Verfügung, wie eine Doppelgarage.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.