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Einfamilienhaus auf dem Lande in idyllischer Frankenwaldlage

  |     |   90m²    |   5 Zimmer 

Dieses Einfamilienhaus liegt in schöner Ortsrand- und Siedlungslage der kleinen Frankenwaldgemeinde Geroldsgrün. Diese Gemeindestraße wird nur von den Anliegern in dieser Siedlung befahren, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Geroldsgrün liegt im Westen des Landkreises Hof und ist bekannt durch die Firma Faber Castell.
Geroldsgrün bietet seinen insgesamt ca. 3000 Einwohnern (mit Eingemeindungen) nicht nur ein angenehmes Mittelgebirgsklima, sondern eine Vielzahl von sozialen Einrichtungen (Schule u. Kindergarten, Alten- u. Pflegeheim, Kirche, uvm.) und ebenso auch Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäcker und Metzger, die Sie zum täglichen Leben benötigen.
Das Staatsbad Bad Steben mit seinen Gesundheitseinrichtungen, der Therme, dem wunderbaren Kurpark und kleinen netten Einzelhandelsgeschäften, liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Dieses kompakte Einfamilienhaus mit guter Substanz und schönem Garten, bietet Platz für eine kleine Familie. Schaffen Sie sich überschaubares Eigentum und renovieren Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und ein Schlafzimmer. Diese Räume könnten auch geöffnet werden zu einem großen Wohn-Essbereich. Das Badezimmer mit Wanne und das daneben liegende WC werden sicherlich vom neuen Besitzer modernisiert werden. Auch hier können beide Räume zu einem schönen neuen Bad umgestaltet werden.
Im Dachgeschoss wurden ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer eingerichtet. In einer kleinen Kammer führt eine Treppe in den Spitzboden der als Stauraum genutzt werden kann.

Aufteilung:

KG: Kellerraum, Vorratsraum, Öltankraum, Heizung und Waschküche mit Zugang zum garten
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Kammer, Flur
Spitzboden

Das Haus ist voll unterkellert, hier liegen Vorratsräume, Öltankraum und Heizung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Raum mit der Heizanlage und Sie können von Hier direkt in den Garten gelangen. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet und es wurden auch bereits Kunststofffenster eingebaut. Die vordere Dachseite wurde 2002 neu eingedeckt. Die Gesamtausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.
Umgeben wird das Haus von einem großen, eingezäunten Grundstück (ideal für Hundebesitzer). Ein Teil des Grundstückes ist eben, hier steht Ihnen ein schöner überdachter Freisitz zur Verfügung. Der andere Teil des Grundstückes ist hanglagig und bietet Ihnen eine schöne Aussicht über das Tal. Die Süd-Hanglage bietet Ihnen neben der Aussicht auch sehr viel Sonne. Gartenliebhaber werden erstaunt sein über den ehemaligen mit Liebe angelegten Steingarten am Hang, den Sie wieder in einen schönen Blickfang verwandeln können. Zum Haus gehört ein zweistöckiges Nebengebäude. Unten ist Platz für eine Garage und im Geschoss darüber mit eigenem Zugang finden Sie einen nett eingerichteten Hobby- oder Partyraum.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 313 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

 

 

Angebots-ID: 2486
Verfügbar ab: sofort
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 5
Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 1.446 m²
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 313 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
GarageStellplatzGartenTerrasseKellerWaschkücheDachboden