Ein-Zweifamilienhaus Nähe Schwarzenbach am Wald

Dieses überschaubare Ein-Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand einer kleinen Gemeinde unweit der Stadt Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.

Ein Ein-Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zum günstigen Preis. Sie finden hier ein grundsolides, kompaktes Wohnhaus in schöner, ruhiger Wohnlage vor. Dieses Haus bietet Platz für zwei kleine Familien, für eine Familie mit Großeltern, für eine Großfamilie mit viel Platzbedarf, oder um eine Wohnung zu vermieten (Miete fließt in die Finanzierung ein). Das Wohnhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet derzeit nur Stauraum, könnte aber problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkeller: Abstellraum, Durchgang, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizöllager
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Spies, Flur, Garderobe, Treppenhaus
OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Speis, Flur, Garderobe, Treppenhaus
DG: Bodenraum, Stauraum

Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit Öl-Einzelöfen geheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung wurde bereits etwas moderner gestaltet und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, die ab dem Jahr 2000 eingebaut wurden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen im Sanitär- und Heizungsbereich, in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Es steht ein Raum für Heizöltank und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und eine Abstellraum zur Verfügung. Umgeben wird das Haus von einem schönen pflegeleichten Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 233 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind jederzeit, nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.