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Ein Wohntraum für Zwei – Einfamilienhaus mit herrlichem Garten unweit von Hof

  |     |   115m²    |   3 Zimmer 

Das Einfamilienhaus liegt an der Stadtgrenze zu Hof in schöner ruhiger Randlage der Gemeinde Tauperlitz. Tauperlitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Döhlau und liegt angrenzend an die Stadt Hof. Die hübsche Wohngemeinde am Stadtrand von Hof bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, was darüber hinaus geht, können Sie, in der in nur wenigen Minuten erreichbaren Stadt Hof erwerben.
Der schöne Tauperlitzer See liegt in greifbarer Nähe.

Das 2003 erbaute, gemütliche Einfamilienhaus, hat einen ganz besonderen Reiz. Bedingte durch die leichte Hanglage befindet sich im Untergeschoss der Eingangsbereich. Weitere Räume auf dieser Etage, wie ein Arbeitszimmer und auch das Schlafzimmer verfügen über große Fenster mit Blick in den Vorgarten. Auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC wurden im Untergeschoss eingerichtet. Als Nutzräume stehen neben einem Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss und dem Heizungsraum, auch ein Abstellraum und eine Garage zur Verfügung. Der Heizungsraum bietet einen direkten Ausgang in den Garten.

Aufteilung:

Parterre: Eingangsbereich (Windfang), Gäste-WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Heizungsraum, Flur
Wohngeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, Terrasse mit wintergartenähnlich verglastem Freisitz, Arbeitszimmer, WC

Das Wohngeschoss ist mit dem Parterre über schöne Massivholztreppe verbunden. Der Wohn- und Essbereich begeistert durch die offene Bauweise. Dieser großzügig verglaste Raum vermittelt das Gefühl in einem Wintergarten zu sitzen. Es gibt einen Zugang zu einer großen teilweise überdachten westseitig gelegenen Terrasse, und auch der südseitig angebaute Balkon ermöglicht Ihnen den freien Blick über den wunderbaren Garten. Ein Feststoff/Kaminofen kann wenn gewünscht angeschlossen werden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Von hier gelangen Sie in ein kleines Arbeitszimmer und zu einem weiteren WC. Das Haus hat durchweg eine gehobene Innenausstattung, dazu gehören moderne Sanitärausstattungen ebenso wie eine Fußbodenheizung, der elektrische Garagentorantrieb und auch ein elektrischer Antrieb für das Grundstückseinfahrtstor.
Das Haus wird auf innovativste Weise mit einer Wärmepumpe mit Solarunterstützung beheizt und hat sehr niedrige Energiekosten.
Zum Haus gehört ein sehr schönes, liebevoll angelegtes, mit altem Baumbestand (Walnussbäume, Apfel- und Kirschbäume) bewachsenes Grundstück. In einer Gartenhütte (2014 erbaut) oder auf der schönen Terrasse können Sie Grillfeste feiern. Ein kleiner Weg führt von der Garageneinfahrt direkt in den oberen Garten. Sie finden rund um das Haus viele kleine lauschige Sitzgelegenheiten um sich zu entspannen. Zusätzlich wurde noch ein Carport errichtet, hier können Sie ein Wohnmobil unterstellen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 35 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2003
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

Angebots-ID: 2487
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 35 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKeller