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Ein Neubau könnte nicht hochwertiger sein – Aufwändig modernisiertes Reihenhaus in Köditz

  |     |   123m²    |   4 Zimmer 

Dieses schöne, neuwertige Reihenhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz unweit der Stadt Hof.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Die Architektur geradlinig und schnörkellos – die Ausstattung hochwertige und modern. Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind alle Räume neu gestaltet, hier überzeugt und beeindruckt eine klare Raumaufteilung. Ein Highlight, welches jede Hausfrau begeistern wird ist die individuell und vor allem praktisch geplante Marken-Einbauküche von Nolte. Die Küche ist offen zu Ess- und Wohnzimmer. Die Neuerungen des erst 1991 erbauten Hauses, erstrecken sich über, neue Zimmertüren (teilweise hochwertige Glastüren), neue Fußbodenbeläge (Laminat, Parkett und Fliesen), neue Heiztechnik (Pellet-Heizung (2008), ein neues Badezimmer und Gäste-WC, elektrisch betriebene Jalousie, ein neuer Fassadenanstrich und vieles mehr. Zum Garten, also zur Westseite hin, ermöglichen großflächige Fenster viel Lichteinfall in den gesamten Wohnbereich. Lassen sie sich begeistern von Details, die das Wohnen angenehm machen: ein wertiger Specksteinofen im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, eine Fußbodenheizung für das Badezimmer, eine herrlich überdachte Terrasse, die Sie bei jedem Sonnenstrahl nach draußen lockt und ein modern angelegter, pflegeleichter Garten mit vielen schönen Details. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf-, und ein Kinderzimmer. Ein weiterer Raum kann ebenfalls als Kinder- oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Familienbadezimmer auf dieser Etage wurde sehr geschmackvoll und schön modernisiert.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Pellets-Lager, Hobbyraum-Lagerkeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele

Zum Haus gehört wie bereits erwähnt, ein schön gestaltetes Grundstück (Eigengrund) mit einer Heckenbepflanzung und modernen Zaunelementen zu den Nachbargrundstücken. Somit ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet auf der Terrasse eine heimelige Sitzecke, einen Ruhepol zur Entspannung und Erholung. Dieses so gut wie neuwertige Reihenhaus, eignet sich nicht nur ideal für Familien mit Kindern, sondern auch für alleinstehende Paare und Senioren. Die Wohnfläche ist angenehm groß und das Kellergeschoss bietet noch genügend Staufläche. Der Keller hat einen direkten Ausgang zum Garten. Für Ihren Wagen stehen ein überdachter Stellplatz direkt im Haus und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1991

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

 

Angebots-ID: 2497
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 239 m²
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holzpellets
Wert des Endenergiebedarfs: 108 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachboden