Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Hof

Dieses attraktive Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hof an der Saale.
Die charmante Stadt Hof liegt ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Das Stadtgebiet schmiegt sich entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Erwerben Sie einen geschmackvoll angelegtes Haus in Massivbauweise, das heutigen Ansprüchen vollauf genügt. Dieser Bungalow bietet Ihnen auf Erdgeschoss-Ebene ein großzügiges Wohnambiente (127m² Wfl.).  Das ca. 30 m² geräumige, sonnige Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon und das Esszimmer sind süd-westseitig ausgerichtet. Vom Balkon aus, führen einige Stufen auf eine weitere schöne, sonnige Terrasse. Die Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Das Wohn- Esszimmer und die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Böden im Eingangsbereich, Küche, Bad und das Gäste-WC sind mit Steinzeugfliesen belegt. Die sanitären Einrichtungen sind neuwertig und modern. Auch die hellen Einbaumöbel in der Diele gehören zum Haus. Durch die leichte Hanglage konnte im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Eingang eingerichtet werden. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer, eine Küche mit gegenüberliegendem Esszimmer (kann auch als Kinderzimmer genutzt werden) und einem großzügigen Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert. Auch diese Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung:

UG: Keller: Heizung, Öltankraum, 2 Kellerabteile, Flur, Diele; Einliegerwohnung: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer (oder Kinderzimmer), Bad, Flur, Windfang
EG: Hauptwohnung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, WC, Diele, Windfang, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur

Das gepflegte Haus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen (auch energetisch) aufwändig modernisiert. Es wurden 2014 im Erdgeschoss alle Elektroleitungen neu verlegt und ein neuer Zählerkasten für beide Wohnungen installiert. Der Boden zum Dach wurde komplett isoliert und die Zugtreppe zum Dach wurde ausgetauscht gegen ein isoliertes Element. Ebenso wurden die Rollladenkästen isoliert und teilweise mit elektrischen Antrieben versehen. Die zum Haus gehörende Doppelgarage wurde ebenfalls 2014 renoviert, inklusive neuer Elektroanlage und neuem elektrischen Garagentor. Die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung vorhanden Solaranlage auf dem Dach wurde erst vor Kurzem gewartet. Der Bungalow befindet sich auf einem schönen Grundstück (Erbpachtgrundstück), mit altem Baum- und Strauchbestand. Der Garten ist mit sehr schön angelegt und gestaltet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 96 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.