Einziehen und Wohlfühlen – renoviertes Einfamilienhaus mit Flair bei Schauenstein

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Schauenstein. Das Haus liegt im Herzen dieser kleinen Gemeinde. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, vom Bäcker über Metzger bis hin zu zwei Dorfgaststätten, finden Sie alles direkt vor Ihrer Haustüre.
Der beliebte Ferienort Schauenstein zu dem der Ortsteil gehört, liegt einem historischen Schloss zu Füßen und reicht bis ans Ufer des Flüsschens Selbitz. Schauenstein befindet sich am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einem Höhenzug in herrlicher Naturlage. Es stehen Ihnen Ärzte, Apotheke, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Kindergarten und eine Verbandsschule zur Verfügung.
Die Anbindung an die nahe gelegene Stadt Hof, sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen A9 (München-Berlin /A72 Hof- Dresden sowie A93 Regensburg – Hof) sind hervorragend.

Genießen Sie es in ein fertig renoviertes Haus einziehen zu können.
Das Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe und mit einem Auge zum Detail renoviert und modernisiert. So wurde aus einem alten Bauernhaus ein modernes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Technik. Eine Öl-Zentralheizung (2006) mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung beheizt das Haus. Ein offener Kamin im Wohnzimmer ist ein zusätzliches Highlight und spart beim Verbrauch für die Öl-Zentralheizung. Neue Kunststofffenster (teilweise mit Außenrollos), eine neue moderne Haustüre und eine Dacheindeckung mit energiesparender Aufdachdämmung, sind weitere energetische Maßnahmen, die bereits getätigt wurden. Trotz dieser Modernisierungen blieb der Flair des Bauernhauses erhalten. Parkettböden und Sichtholzdecken eine neue Massivholztreppe, die bis in das Dachgeschoss führt, stechen ins Auge.

Aufteilung:

KG: teilunterkellert
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Flur, Heizung, Öltankraum
OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer, Bad, Diele
DG: Kinderzimmer, Flur, WC und Gästezimmer zum Ausbau vorbereitet

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit großzügigem Wohn-Essbereich und der überschaubaren Küche. Das Schlafzimmer mit sich anschließendem Ankleidezimmer befindet sich im Obergeschoss. Auch das schöne, attraktive Badezimmer mit Wanne und Dusche und eines der Kinderzimmer liegen auf dieser Etage. Ein weiteres Kinderzimmer (oder auch Arbeitszimmer) wurde im Dachgeschoss eingerichtet. Ein WC und ein Gästezimmer sind für einen weiteren Ausbau vorbereitet.
Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten mit schöner Terrasse. Ein Nebengebäude (für Gartenmöbel, -geräte und Holzlager), ein Autostellplatz und eine Garage vervollständigen das attraktive Angebot. Im Ort gibt es eine bereits bestehende Fernwärmeleitung, an diese könnte dieses Anwesen ebenfalls angeschlossen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen das Anwesen vorzustellen. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.