Anwesen mit vielen Möglichkeiten – Ehemalige Gaststätte mit Wohnung in Ortsrandlage von Konradsreuth

Das Anwesen liegt in einer Anliegerstraße, am Ortsrand der Gemeinde Konradsreuth.
Konradsreuth ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof (Saale). Die Gemeinde Konradsreuth mit ca. 3500 Einwohnern, bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Ärzten, Apotheken, Seniorenheim und Banken über Schule und Kindergärten, bis hin zu einem regen Gemeinde- und Vereinsleben. Metzger, Bäcker und Einkaufsmärkte stehen ebenfalls zur Verfügung.
Konradsreuth liegt nur wenige Kilometer von den Städten Hof und Münchberg entfernt. Als Naherholungsgebiet liegt der Untreusee fast unmittelbar in der Nachbarschaft.

Das ursprünglich 1890 erbaute Haus, ist mit seiner Fachwerkfassade ein Kleinod mit Charme. Im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem noch immer eine kleine urige Kneipe (brauereifrei) betrieben. Diese kann durchaus weitergeführt werden. Neben dem großen Gastraum mit Theke, können zwei weitere Nebenräume, z. B. als Billard Zimmer oder Lounge genutzt werden. Eine Terrasse hinter dem Haus kann als Biergarten gestaltet werden. Die sanitären Anlagen, sowohl die für die Gaststätte als auch für den privaten Wohnbereich wurden 1992 komplett saniert.

Aufteilung:

EG: Windfang, Gaststätte – Gastraum, Nebenraum, Küche, santäre Einrichtungen für Damen und Herren, Heizung, Lounge
OG: Wohn-Esszimmer mit Küche, Bad, Balkon, Flur
DG: Schlafzimmer

Die Privatwohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier kann ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein wie erwähnt, 1992 neu eingerichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche bewohnt werden. Über eine kleine Raumspartreppe gelang man in das im Dachgeschoss gelegene Schlafzimmer. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 62 m².
Natürlich kann auch der Gaststättenbereich zu Wohnraum umgestaltet werden.
Das Anwesen liegt inmitten eines ca. 1400m² großen Grundstückes. Die Zufahrt zum Haus ist geteert, mehrere Stell- und Parkplätze sind geschottert. Hinter dem Haus erstreckt sich das Gartengrundstück teilweise mit altem Baumbestand aber sehr pflegeleicht. Ein massiv gemauertes Nebengebäude mit Flachdach kann als Stauraum dienen oder zu einem Hobbyraum ausgebaut werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2014
Endenergiebedarf Wärme: 489 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1890
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.