Wohnhaus im Villenstil Nähe Bad Steben

195.000,00 EUR   |     |   350m²    |   14 Zimmer 

Großzügige Villa mit Garten in einer der kleinsten Städte von Deutschland.
Die kleine Stadt Lichtenberg, unweit von Bad Steben, besitzt seit mehr als 670 Jahren die Stadtrechte. Auf einem Bergkegel inmitten der Stadt befindet sich die Ruine einer einst mächtigen Burg. Lichtenberg hat etwa 1100 Einwohner und liegt 564 m über dem Meeresspiegel. Der schöne Marktplatz mit den engen Gassen und Winkeln, prägen ein unverwechselbares Stadtbild. Umgeben wird Lichtenberg von einer bezaubernd anmutenden und wunderschönen Waldlandschaft. Das 3,6 km lange, wildromantischen Höllental, mit seinen schroffen, wild zerklüfteten und bis zu 160 m hohen Felsgruppen, durch das sich der kleine Fluß Selbitz seinen Weg gebahnt hat, liegt unterhalb der Stadt Lichtenberg.
Die Stadt ist 9 km von der Autobahn Berlin – Nürnberg – München – Ausfahrt Berg, Bad Steben, Lichtenberg entfernt. Eine Bahnanbindung befindet sich in dem nahe gelegenen Kurort Bad Steben.

Alte Villa im Dornröschenschlaf. Dieses Anwesen ist etwas in die Jahre gekommen und in manchen Bereichen in nicht ganz zeitgemäßen Zustand. Strahlt jedoch immer noch den Flair eines großzügigen Wohnambientes aus.
Das in seiner Grundsubstanz gute Haus bietet derzeit 2 große Wohnungen und Wohnraum unter dem Dach. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung hat noch ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss kann eine weitere Wohnung eingerichtet werden.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad 1, Küche, Arbeitszimmer, Bad 2, Flur
1.OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, Flur
DG: Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Zimmer, Dusch-Bad, Flur

Hier stehen daher viele Möglichkeiten der Nutzung offen. Als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder für eine Großfamilie mit schon erwachsenen Kinder. Doch auch eine teilweise – oder Gesamtvermietung des Objektes als Kapitalanlage ist denkbar. Trotz der zentralen Lage des Anwesen, gehört ein über 3000m² großes, naturnah gestaltetes, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand zum Haus. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das als kleine Werkstatt oder zum Abstellen für Gartenmöbel und -Geräte genutzt werden kann.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1906
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Angebots-ID: 2579
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 14
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 3.450 m²
Baujahr: 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 226 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
GartenTerrasseKellerDachbodenDSL/Internet

95192 Lichtenberg
Deutschland