Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

98.000,00 EUR   |     |   303m²    |   13 Zimmer 

Das geräumige Haus liegt in einem Ortsteil der Marktgemeinde Marktleugast. Marktleugast liegt im Landkreis Kulmbach im Landschaftsgebiet des Frankenwaldes. Hier finden Sie nicht nur eine gute Infrastruktur vor, sondern auch eine reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft. Der kleine Ortsteil Hohenberg hat ca. 360 Einwohner und ist ein überwiegend landwirtschaftlich geprägtes Frankenwalddorf mit typisch dörflichem Charakter.

Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeiten !
Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder für eine Großfamilie mit schon erwachsenen Kinder. Eine solide Grundsubstanz zeichnet dieses Objekt aus. Es bietet neben dem Wohnhaus auch eine ehemalige Gewerbefläche (Werkstatt). Diese Fläche befindet sich im direkt am Haus angebauten Nebengebäude. Das Anwesen wurde in vielen Teilen bereits modernisiert. So wurde vor ca. 11 Jahren eine neue Öl-Zentralheizung eingerichtet, unterstützend zur wasserführenden Holzstückheizung (1982), das Dach wurde 2004 neu eingedeckt usw..

Raumaufteilung:

KG: Bestehendes Gebäude: teilunterkellert; Anbau: Heizung, Heizöltankraum, Kellerraum
EG: Wohn-Esszimmer, neue Küche, Zimmer, alte Küche, Vorraum, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Flur, WC, Abstellraum
OG: 6 Zimmer, Bad, Diele, Flur; Bodenraum Anbau
DG: 3 Zimmer, WC, Flur, Zimmer mit Küchenanschlüssen, Diele

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem ca. 45 m² großem Wohnbereich mit Schwedenofen. Ein sich daran anschließendes Zimmer sollte als Küche eingerichtet werden. Die eigentliche Küche könnte somit als Kinderzimmer dienen. Desweiteren wurde auf dieser Etage bereits ein Badezimmer mit Dusche und Wanne neu eingerichtet. Ein Hauswirtschaftsraum steht für die Waschmaschine zur Verfügung. Über den Flur gelangen Sie in die, im Nebengebäude liegende Werkstatt und in eine große Garage (für 2 Fahrzeuge). Eine weitere Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, diese eignet sich auch für ein größeres Fahrzeug (z.B. Wohnmobil).
Im Obergeschoss könnte eine zweite Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche eingerichtet werden. Über einen Flur im Obergeschoss kann der Dachbodenraum des Anbaus begangen werden. Im ausgebauten Dachgeschoss des Altbaus stehen nochmals ca. 70 m² als Wohnraum zur Verfügung.
Zum Haus gehört noch ein kleines pflegeleichtes Gartengrundstück.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 338 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1866, Anbau und Aufbau 1961 und 1976
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133) möglich.

Angebots-ID: 2509
Kaufpreis: 98.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 13
Wohnfläche: 303 m²
Grundstücksfläche: 591 m²
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 338 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Garage Stellplatz Garten Keller Waschküche Dachboden

95352 Marktleugast
Deutschland