Wohnen und Arbeiten in einem Anwesen mit Stil – „Die Villa am Volkspark“ – in Helmbrechts

300.000,00 EUR   |   - -   |   293m²    |   10 Zimmer 

Einziehen und Wohlfühlen in der „Villa am Volkspark“. Hier finden Sie ein Anwesen, das mit viel Sachverstand und mit einem Auge zum Detail renoviert und modernisiert wurde. Von außen eher schlicht und gediegen, werden Sie von den inneren Werten dieses solide gebauten Hauses begeistert sein.
Das Haus kann über zwei Eingänge betreten werden, was im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung als Kanzlei, Büro oder Praxis mit eigenem Eingang ermöglicht. Auf einer Fläche von ca. 111 m² können hier 4 Zimmer, eine Küche und ein neu gestaltetes Badezimmer, sowohl gewerblich als auch als Einliegerwohnung für Großeltern oder schon erwachsene Kinder eingerichtet werden. Die Böden auf dieser Etage sind mit hochwertigem Echtholzparkett oder mit Fliesen belegt.
Im sep. angebauten Treppenhaus empfängt Sie eine alte Holztreppe mit noch in edler Handwerkskunst versehenem geschnitztem Geländer. Diese führt Sie nach oben in das Obergeschoss zur 180 m² großzügigen Hauptwohnung. Vom Herzstück der Wohnung, der großen Diele, öffnen sich Doppeltüren in das geräumige Wohnzimmer und das sich anschließende behagliche Kaminzimmer. Ein weiteres Zimmer wurde als Lesezimmer eingerichtet. Begeistern wird Sie auch die schöne im nordischen Stil gehaltene Einbauküche mit daneben liegendem Esszimmer. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist sehr gediegen gestaltet. Ein großes Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer vervollständigen die Wohnung im Obergeschoss.
Auf dieser Etage wurde der Villenstil weitestgehend bewahrt. Die schönen Holztüren und das edle Echtholzparkett wurden hier liebevoll in Szene gesetzt. Die neu eingebauten Kunststofffenster wurden passend zum Stil des Hauses ausgewählt und fügen sich wunderbar ein.
Das Haus ist teilunterkellert. Die 2016/17 eingebaute Gas-Therme und ein Festbrennstoffofen, der in das Zentralheizungssystem integriert ist, bieten Einsparmöglichkeiten.
Eine breite Durchfahrt (auch als Garagenplatz nutzbar) führt im Erdgeschoss durch das Haus. Hier können Sie die Räume der unteren Etage betreten oder in den hinteren Bereich des Grundstückes zum 2. Hauseingang gelangen. In den beiden Räumen rechts der Durchfahrt befindet sich die oben erwähnte neuwertige Heizanlage.
Das Grundstück mit ca. 1000 m² ist überschaubar. Gemütlich gestaltete Sitzplätze laden ein, die Sommermonate im Freien zu genießen.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage dieser attraktiven Villa in Helmbrechts, macht sie zu einem interessanten Objekt. Sowohl für Familien als auch für eine gewerbliche Nutzung.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert – verschiedene Lagerkeller
EG: nutzbar als Kanzlei, Büro, Praxis oder als Einliegerwohnung
Diele, Küche, 4 Zimmer, Bad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
EG: Durchfahrt zum Garten, Raum mit Gasheizung, Raum mit Festbrennstoffofen
OG:
Hauptwohnung: Diele, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Flzr, Bad, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2661
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 300.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 293 m²
Grundstücksfläche: 950 m²
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: hochwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas/Stückholz
Wert des Endenergiebedarfs: 370,0 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenAbstellraumDSL/Internet

95233 Helmbrechts
Deutschland