Wohnen – Leben – Arbeiten – Stilvolles Anwesen mit grüner Oase im Herzen der Stadt Naila

  |     |   471,00m²    |   13 Zimmer 
Ansicht Ansicht Dachterrasse für Genießer Grüne Oase inmitten der Stadt Naila Dachterrasse Ansicht Gewerbeeinheit Treppe ins OG Wohnung privat Küche OG mit Zugang zur Dachterrasse Esszimmer OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer Arbeitsbereich im Wohnzimmer Kachelofen im Wohnbereich Gästezimmer OG Gästezimmer OG modernes Duschbad OG modernes Duschbad OG Schlafzimmer DG Kinderzimmer DG Bad mit freistehender Wanne DG Gewerbefläche im Erdgeschoss Gewerbefläche im Erdgeschoss Garten mit Blick zur Dachterrasse

Ein Kleinod mit Geschichte und Flair.
Träumen Sie davon, in einem Haus zu leben und vielleicht auch zu arbeiten, das nicht von der Stange kommt? Dann finden Sie in diesem denkmalgeschützten Anwesen genau das Richtige.
Zur Stadt hin zeigt sich das zweigeschossige Haus mit Walmdach eher zurückhaltend. Jedoch in seinem Inneren spürt man in jedem Raum die aufwändige, liebevolle Renovierung und Gestaltung, die das Objekt so einzigartig macht. An das Vorderhaus fügt sich ein Nebengebäude an, dass wohl früher eine alte Schmiede beherbergte. Auch diese Gebäude wurde denkmalkonform renoviert und zu hübschem Wohnraum umgestaltet.

Das Vorder-Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein Ladengeschäft mit diversen Sozial-, Neben- und Lagerräumen auf einer Fläche von 118 m².

Die mehr als geräumige Wohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Alte Holzbalken wurden freigelegt und in den Wohnraum integriert, energetisch effiziente Kunststofffenster wurden, um sie an das Haus anzupassen mit Sprossen versehen und ein modernes Duschbad durfte natürlich auch nicht fehlen. Das offenen Wohnzimmer im Obergeschoss bietet einen kleinen Arbeitsbereich. Ein Kachelofen sorgt neben der Gas-Zentralheizung für heimelige Temperaturen auf der gesamten Etage. Die im Landhausstil eingerichtete Küche hat einen angenehm großen Essplatz und Zugang zu einer südöstlich ausgerichteten herrlichen Dachterrasse mit Blick in den hinter dem Haus gelegenen Garten und einer Treppe hinunter in den Garten. Genießen Sie diese grüne Oase inmitten der Stadt. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier wurde ein Badezimmer mit freistehender Wanne eingerichtet. Das Dachgeschoss kann aber nicht nur mit einem geschmackvollen Badezimmer aufwarten, hier können auch noch ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer genutzt werden. Vor diesen Räumen liegt eine große Wohndiele, die gemütlich eingerichtet werden kann.

An das Hauptgebäude fügt sich ein, früher als Schmiede genutztes Nebenhaus, an. Hier befindet sich eine Wohnung mit 139 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Auch diese wurde vor einigen Jahren renoviert und schön gestaltet. Wohnung 2 im Nebenhaus ist vermietet. Über eine mit Rundbogen versehen Holztüre betritt man das Haus. Auch hier wurde darauf geachtet, das Ursprüngliche zu erhalten. Ein geräumiger Wohnraum mit großen Fensterflächen zum Garten ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet. Direkt im Anschluss befindet sich der Essbereich und die Küche. Von der Küche aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse und in den Garten. Eine schöne geschwungene Treppe führt vom Wohnraum im Erdgeschoss in eine große Wohndiele ins Dachgeschoss. Diese Wohndiele kann gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Es schließt sich zur einen Seite in Zimmer mit WC an und zur anderen Seite ein großes helles Zimmer mit offenen Dachbalken, Fußbodenheizung und Balkon.

Im Nebenhaus können von außen zwei Räume begangen werden. Ein Lagerraum und eine Waschküche.

Beide Häuser sind nicht unterkellert.

Aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal ist die Immobilie von der Energieausweispflicht befreit.

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen von Naila. Die zentrale Lage bietet gute Voraussetzungen um weiterhin gewerbliche Nutzung anzustreben.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila. Oder mit der Bahn – Bahnstrecke Hof-Bad Steben.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Haupthaus – EG: Laden/Büro/Praxis, Arbeitsbereich mit Oberlichtern, 2xWC, Flur, Lager oder Sozialraum, Heizung, Lagerplatz
OG: Wohnung 1: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Diele, Duschbad, Flur, Schlafzimmer, Büro, Balkon/Dachterrasse
DG: zu Wohnung 1: Wohnstudio, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Hinterhaus – EG: Wohnung 2: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich
DG zu Wohnung 2: große Wohndiele / Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2676
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 13
Wohnfläche: 471,00 m²
Grundstücksfläche: 760,00 m²
Nutzfläche: 118,00 m²
Baujahr: 1890
Objektzustand: gepflegt
Sonstige Angaben: Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne, historische Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Landkreis)
Käuferprovision:2,38% inkl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Terrassen:2
Art der Ausstattung:gehoben
Distanz zum Fernbahnhof:-1,0 km
Distanz zur Autobahn:10,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:5,0 km
StellplatzBalkonTerrasseKücheSpeicherEinliegerwohnungKamindenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95119 Naila
Deutschland