Wohlfühlen in einem gemütlichen Holz – Blockhaus mit Garten unweit von Hof

279.000,00 EUR   |     |   120m²    |   5 Zimmer 

Das 1995 von einer namhaften Südtiroler Firma erbaute Holz-Blockbohlenhaus bietet Ihnen eine zeitgemäße, attraktive Innenausstattung. Das Haus hat einen ganz besonderen Charme, durch seine massive Holzbauweise bietet es eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Küche mit kleiner Speisekammer ist gemütlich eingerichtet. Im Anschluss befindet sich das geräumige, offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Haus wird mit Pellets und einer Marmorplattenheizung beheizt. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung.
Die Bauweise in Verbindung mit einer Aufdachdämmung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.
Im Dachgeschoss wurden zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, eingerichtet. Hier befinden sich auch das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im massiv gemauerten Untergeschoss sind ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, zwei Kellerräume, ein Raum mit Zugang zum Garten und ein Gäste- oder Arbeitszimmer untergebracht.
Zum Anwesen gehört ein angenehm großes Gartengrundstück mit schönem, pflegeleichten Baum- und Strauchbestand. Zur Bewässerung wird eine Wasserzisterne genutzt. Die Terrasse zieht sich entlang der gesamten Südseite bis zur Giebelseite im Osten des Hauses und schließt direkt an die Überdachung des Carports und der Garage an. Der Carport mit Garage wurde 2005 errichtet. Im Dach der Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das attraktive Anwesen befindet sich in der Gemeinde Döhlau in ruhiger Wohnlage. Döhlau im Landkreis Hof ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Stadt Hof. Zentral gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald hat es noch seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Döhlau grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Hof an.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohner über Kindergarten, Ärzten und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Raumaufteilung:

KG: Hobbykeller, Vorratskeller, Dusche/WC, Waschküche, Heizung, Öllager, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Windfang, WC, Abstellraum, Diele
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
(Hinweis zur befristeten Mehrwertsteuerreduzierung im Rahmen des Corona-Konjunkturprogrammes:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 reduziert sich der in Rechnung zu stellende Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16%, die Courtage beträgt demzufolge 3,48% aus dem Kaufpreis)

 

Angebots-ID: 2660
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 703 m²
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holzpellets und Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 88,2 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheKaminDSL/Internet

95182 Döhlau
Deutschland