Villa mit parkähnlichem Grundstück in einer sehr schönen Wohnlage von Selb

475.000,00 EUR   |     |   236m²    |   7 Zimmer 

Dieses Anwesen mit dem parkähnlichen Grundstück liegt in schöner ruhiger aber trotzdem zentrumsnaher Lage von Selb.
Die attraktive Stadt Selb ist eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft des Fichtelgebirges.
Selb ist zwischenzeitlich ein Standort an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Faktory Outlet Center mit großem, breit gefächertem Warenangebot, entstanden in den ehemaligen Porzellanfabriken. Die Autobahn A93 (Regensburg – Hof) ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Besondere – für Immobiliensuchende mit hohen Ansprüchen.
Lassen Sie sich faszinieren von der außergewöhnlichen Architektur und dem gediegenen, großzügig gestalteten Wohnambiente. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Materialien liebevoll ausgestattet und besticht durch seine stilvolle Einrichtung. Der erste Blick auf das Haus verrät noch nicht unbedingt den Charme, der in dieser Immobilie steckt. Durch die Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Untergeschoss. Über einen schönen Flur mit verspiegeltem Einbauschrank gelangt man zu einem Arbeits- und einem Gästezimmer. Das Gästezimmer hat direkten Zugang zu einer Sauna mit Duschbereich. Der Flur öffnet sich zu einer großen Diele mit Schwedenofen. Von dort führt eine schön geschwungene Treppe in das Erdgeschoss. Auch hier haben Sie wieder eine sehr großzügige Diele, an die sich ein offener Wohnraum mit Kamin anschließt. Dieser Wohnraum ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ermöglicht nicht nur den Blick in den herrlichen Garten, sondern von hier können Sie auch die sonnige, teilweise überdachte Terrasse betreten. Weiterhin wurde auf dieser Etage, ein schönes, gemütliches Wohnzimmer eingerichtet. Daneben liegt das Esszimmer und in die moderne, hochwertige Küche. Für die Arbeitsplatte der Einbauküche wurde Granit gewählt. Im Dachgeschoss liegen das Schlaf- und das Kinderzimmer und ein sehr geschmackvolles Badezimmer.

Das Haus wurde in den letzten Jahren mit großem Aufwand energetisch saniert (Fassade, Fenster, Aufdachdämmung, etc.)

Raumaufteilung:

KG: 2 Kellerräume, Flur
EG: Garage, Windfang, Flur, Abstellraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Sauna mit Dusche, WC, Waschküche, Heizung, Flur, Diele mit Schwedenofen
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohndiele mit Zugang zur Terrasse, Diele, Flur, Gäste-WC, Abstellraum
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Bodenraum

Durch die außergewöhnliche Architektur der verschiedenen Etagen, ergeben sich in machen Räumen leicht schräge Decken, diese vermitteln ein sehr gemütliches Wohngefühl. Ein Teil der Räume ist mit hochwertigem Holzparkett oder mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen belegt. Für die Ausstattung im Badezimmer, sowie im Gäste-WC wurde ein wunderschöner, heller Marmor gewählt. Wodurch diese Räume sehr edel wirken. Bei der Ausgestaltung dieses Hauses wurde sehr viel Geschmack und ein Auge fürs Detail gezeigt. Der parkähnliche, von außen kaum einsehbare Garten bietet einen wunderbaren Rahmen für dieses geschmackvolle Haus. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, weit abseits von Hektik und Stress. Das Haus wurde in den letzten Jahren durch umfangreiche energetische Sanierungs- und Dämmmaßnahmen einem Neubau angeglichen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Angebots-ID: 2533
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Wohnfläche: 236 m²
Grundstücksfläche: 3.990 m²
Baujahr: 1964
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 209 kWh/(m²*a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
GarageGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerSaunaDachbodenSpeicher

95100 Selb
Deutschland