Überschaubarer, gepflegter Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage unweit von Hof

199.000,00 EUR   |     |   101m²    |   3-4 Zimmer 

Dieser gepflegte Bungalow liegt am Ortsrand der Gemeinde Köditz.
Köditz liegt im Nordwesten der kreisfreien Stadt Hof. Geographisch liegt Köditz am östlichen Rand des Frankenwaldes auf einer Höhe zwischen 450 und 650 Meter über NN.
Von hier aus erreichen Sie die beiden wichtigen Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) sowie die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) in kürzester Zeit.
In Köditz befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben brauchen. Auch Kindergarten und Grundschule sind natürlich vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Hof befinden sich sämtliche weiterführende Schulen bis hin zu Fachhochschulen.
Das romantische Saaletal mit seinen vielen Naturschönheiten und das Naherholungsgebiet Auensee im Ortsteil Joditz helfen Ihnen am Feierabend zu entspannen.

Dieser Bungalow bietet Ihnen auf einer Ebene, ein großzügiges Wohnambiente. Erwerben Sie ein solides, in Massivbauweise errichtetes Haus. Das Platzangebot ist ausreichend für 2-3 Personen, die gerne in überschaubaren und gemütlichen Räumlichkeiten leben möchten. Der Eingangsbereich führt direkt in das Herzstück des Bungalows, in die Diele. Von hier erreichen Sie alle Räume. Ein zeitloser Fliesenboden im Windfang, in der Diele und auf der Treppe die ins Untergeschoss führt, ist ein optischer Blickfang. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gut geplante Raumaufteilung aus. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit auf einer Ebene zu Wohnen sondern können sich von hellen sonnigen Räumen begeistern lassen. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Haushälfte. Das Wohn – Esszimmer mit Kachelofen bietet große Fensterflächen die den Blick und den Zugang zu einer schönen sonnigen Terrasse ermöglichen, es ist mit ca. 43 m² angenehm großzügig bemessen. Eine Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an. Auch ein Arbeitszimmer ist direkt über das Wohnzimmer begehbar. Dieses Zimmer könnte zu einem Kinderzimmer umgebaut werden. Das Tageslichtbadezimmer ist ebenso wie das Gäste-WC deckenhoch gefliest und in gepflegtem Zustand.

Raumaufteilung:

UG: Hauswirtschaftsraum, Heizung, Öltankraum, Abstellraum, Vorratskeller, Hobbykeller, Werkstatt mit Zugang zum Garten, Diele, Gästezimmer (+12 m² )
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Diele, Windfang

Über die schöne Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet hier nochmals ein Zimmer mit 12 m² Fläche, welches als Arbeits- und Gästezimmer Verwendung finden kann. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß bietet auch Platz zum Bügeln. Neben einem 16 m² großen Hobbyraum befindet sich ein kleiner Raum mit der Möglichkeit eine Duschbad einzurichten. Ein Werkstattkeller hat direkten Zugang zum Garten. Fast der gesamte Kellerboden wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen. Das Haus steht inmitten eines großen Grundstückes mit altem Baumbestand. Die südseitig ausgerichtete Terrasse lädt ein zum Verweilen und Entspannen. An die Garage wurde ein kleiner Schuppen zur Lagerung des Kaminholzes angebaut und um Gartenmöbel und -Geräte zu verstauen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1984
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2589
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 3-4
Wohnfläche: 101 m²
Grundstücksfläche: 1.364 m²
Baujahr: 1984
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 131,9 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
GarageStellplatzGartenTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenKamin

95189 Köditz
Deutschland