Traumobjekt für Pferdeliebhaber in schöner Lage unweit von Issigau im Frankenwald

259.000,00 EUR   |   -   |   203m²    |   8 Zimmer 

Das schöne Anwesen liegt am Ortsrand des Ortsteils Reitzenstein der Gemeinde Issigau. Reitzenstein liegt etwa einen Kilometer von Issigau entfernt. Über dem Dorf erhebt sich Schloss Reitzenstein und im Grund direkt an den Weiden des Anwesens fließt der kleine Issigbach.
Issigau liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald. Das Gemeindegebiet wird von der Issig, einem Nebenfluss der Selbitz durchquert. Die Flüsse Selbitz und Saale bilden im Norden und Westen die Gemeindegrenze. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, können Sie in der Gemeinde erwerben. Einen Kindergarten und einen Arzt gibt es auch vor Ort.
Zu erreichen ist Issigau über die Autobahn A9 Abfahrt Berg oder per Bahn über die Bahnhöfe Bad Steben, Marxgrün und Blankenstein.

Wohnen und Leben neben einem rauschenden Bächlein, grünen Wiesen in ländlicher Ortsrandlage. Das Anwesen, ein ehemaliger Bauernhof mit kleiner Schankwirtschaft wurde liebevoll und mit dem Auge fürs Detail renoviert. Die sanfte Renovierung diese Bauernhauses in den letzten Jahren, hat den ursprünglichen Charme belassen und betont und doch leben Sie modern und mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Im Erdgeschoss befindet sich die kleine Schankwirtschaft – Reiterstube. Neben einem Gastraum liegen eine Küche und eine Speisekammer um für das leibliche Wohl der Gäste zu sorgen. Es stehen Damen und Herren-WC zur Verfügung. Zu dieser kleinen Gastronomie gehört auch ein herrlicher Biergarten im Innenhof unter schattenspendenden Kastanien. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können natürlich auch zu Wohnraum ausgebaut werden.

Aufteilung:

EG: Diele, Gastraum (Reiterstübchen), Küche, Speisekammer, WC-Damen, WC- Herren, Flur, Waschküche, Bad (alt), Umkleideraum oder Schmutzschleuse, Zugang zum Lager/Werkstatt (ca. 90 m²), Heizraum, Tankraum
OG: Hauptwohnung: Küche, Wohnzimmer, Lesezimmer, Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer unrenoviert, Diele, Arbeitszimmer, Gästebereich mit Wohnraum und Schlafzimmer und Bad (in Planung)
DG: nicht ausgebaut – Stauraum

Über einen geschlossenen Treppenaufgang betreten Sie das Obergeschoss und stehen zunächst in einer großen Diele. Diese unterteilt das Stockwerk nochmals in den privaten Wohnbereich und in einen kleinen Gästetrakt. Durch eine Glastür gelangen Sie in den Flur der Hauptwohnung. Der offen gestaltete, sonnige Wohnbereich mit Küche und Essecke und Wohnzimmer ist ca. 37 m² groß. Durch das Entfernen einer Zimmerwand, von der nur noch ein Teil Fachwerk als Raumteiler, belassen worden ist, entstand dieser große, aber dennoch gemütliche Raum. Gleich im Anschluss liegt ein kleines Lesezimmer. Auch das Schlafzimmer wurde sehr schön gestaltet. Ein Kinderzimmer ist noch in der Renovierungsphase. Der abgeschlossene Gästebereich umfasst ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad sind noch in Planung. Diese Zimmer können auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Staufläche.
Zum Anwesen gehören Scheune, Pferdestallungen mit Aussenbereich (befestigter Boden im Auslauf mit Paddockplatten), ein angelegter Reitplatz und herrliche weitläufige Koppeln. Lassen Sie sich begeistern von einem Anwesen mit Flair in traumhafter Lage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1981
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dann die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09292/91133.

Angebots-ID: 2472
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 8
Wohnfläche: 203 m²
Grundstücksfläche: 12.068 m²
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: renoviert
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 222 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Garage Stellplatz Garten Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Waschküche Dachboden Speicher

95188 Issigau
Deutschland