Stilvolle Villa im Fichtelgebirge

390.000,00 EUR   |     |   320m²    |   13 Zimmer 

Das gediegene Anwesen liegt am Stadtrand von Kirchenlamitz.
Die Stadt liegt im sogenannten Sechsämterland im Naturpark Fichtelgebirge, in einer weiten Talsenke der Lamitz, umgeben von Fichtenwäldern, gelegen zwischen dem Epprechtstein (798 m) und dem großen Kornberg (827 m); eine freundliche, ruhige Kleinstadt mit ca. 4000 Einwohnern. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur, mit einer vielschichtigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Hier finden Sie ein ganz besonderes Anwesen. Lassen Sie sich einfach nur verzaubern. Genießen Sie das herrschaftliche Flair dieser schönen stilvollen Villa, inmitten eines herrlich angelegten Grundstückes. Nicht nur das wunderbare Grundstück, sondern auch die Villa selbst bietet ein großzügiges Ambiente. Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern von einer Vielzahl von Eindrücken und Annehmlichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt Sie in Form einer geräumigen Wohndiele mit Kachelofen und einer Holztreppe mit noch in edler Handwerkskunst versehenem geschnitztem Geländer. Im Erdgeschoss befindet sich neben den gemütlichen Privaträumen, ein geräumiges Ess- oder Frühstückszimmer für Gäste. Da derzeit diese schöne Villa als Gästehaus oder Pension betrieben wird. Das Anwesen kann selbstverständlich auch als geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus eingerichtet werden. So würde die Fläche des Erdgeschosses ausreichen für eine Familie mit Kind. Im Obergeschoss befinden sich, die teils mit Dusche eingerichteten Gästezimmer. Hier könnte eine zweite Wohnung auf ca. 130 m² Wohnfläche entstehen. Bei weiterem Platzbedarf stehen im Dachgeschoss weitere 58 m² zur Verfügung. Es wurden die Holzfenster bereits gegen neue zeitgemäße Kunststofffenster ausgetauscht. Doch auch hier wurde der Villenstil bewahrt. Desweiteren wurden die sanitären Einrichtungen modernisiert und sind in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt.

Raumaufteilung:

KG: Heizungskeller mit Öl-Lagertank, Waschküche, Lagerkeller für Holz und Kohle, Vorratskeller, 2 Kellerräume, Flur, Abstellraum
EG: Küche mit Speisekammer, Ess- oder Frühstückszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer, WC, Diele, Windfang
OG: 5 Zimmer, Badezimmer, 2 Duschen, Gäste-WC, Diele
DG: 4 Zimmer, WC, Dusche, Wäscheboden, Abstellräume, Flur
Spitzboden: Stauraum

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Vorrats- und Lagerräume zur Verfügung. Eine Öl-Zentralheizung (Bj.1994 – Brennerwechsel 2009) beheizt das Haus. Jedoch befinden sich in der Diele und in der Küche im Erdgeschoss und im Flur des Dachgeschosses, noch die ursprünglichen Kachelöfen aus den Jahren der Gestehung. Diese sorgen noch heute stilvoll für angenehme Wärme. Das Haus steht inmitten eines großen Grundstückes, das nicht nur alten Baumbestand aufweist, sondern hier wartet ein kleines, schmuckes Sommerhäuschen und ein modern verglaster Gartenpavillon darauf, für Ihre Familie oder für Sommergäste bei Kaffee- und Grillfeiern zum Einsatz zu kommen. Die Großzügigkeit des Grundstückes ermöglichte es im hinteren Bereich mehrere Garagen zu errichten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1926
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

 

Angebots-ID: 2528
Kaufpreis: 390.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 13
Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 3.380 m²
Baujahr: 1926
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 194 kWh/(m²*a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheDachboden

95158 Kirchenlamitz
Deutschland