Stilvoll und Großzügig Wohnen – Hier finden Sie Beides

Sie suchen das Besondere, dann schauen Sie sich dieses Anwesen näher an.

Im Herzen der Kleinstadt Naila gelegen, bietet dieses Wohnhaus mit Nebengebäude und kleinem Gewerbeanteil viel Möglichkeiten der Nutzung. Im zur Stadt hin großzügigen Wohn- und Geschäftshaus mit Walmdach befindest sich ein Ladengeschäft und eine sehr großzügige Wohnung. Im zum Garten hin gelegenem Nebengebäude wurde ebenfalls eine Wohnung (derzeit vermietet) eingebaut. Das gesamte Anwesen wurde aufwändig renoviert und mit einem Auge fürs Detail gestaltet.
Im Erdgeschoss befand sich bis vor einiger Zeit ein kleiner Laden mit den entsprechenden Neben- und Lagerräumen. Die gesamte Fläche umfasst hier ca. 118 m².
Im Ober- und Dachgeschoss kann eine geräumige Wohnung mit ca. 210 m² Wfl. genutzt werden. Alte Holzbalken wurden in den Wohnraum integriert und bilden die Verbindung vom hochwertigen Holzparkett zu der massiven offenen Holzdecke. Ein Kachelofen sorgt neben der Zentralheizung für heimelige Temperaturen auf der gesamten Etage. Trotz Denkmalschutz konnten energetisch effiziente Kunststofffenster eingebaut werden. Auch der Luxus eines modernen Duschbades darf natürlich nicht fehlen. Die Küche mit Essplatz bietet Zugang zur Dachterrasse, mit Blick in den Garten und zum Nebengebäude. Eine Treppe führt von der Dachterrasse hinunter in den Garten. Dieser geschützte Garten bietet Ruhe und Entspannung.
Im Dachgeschoss wurde eine frei im Raum stehende Wanne eingebaut. Auch ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Mit Putz ausgefüllte Gefache und Holzbalken vermitteln das Flair aus vergangen Zeiten.
Eine weitere Wohnung über zwei Etagen, auf insgesamt ca. 139 m² Fläche wurde im Nebengebäude realisiert. Ein geräumiger Wohnraum mit großen Fensterflächen zum Garten ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet. Die Küche bietet neben einer Essecke auch einen Ausgang in den Garten. Vom Wohnraum im Erdgeschoss führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Hier stehen weitere drei Räume zur Verfügung. Eines diese Zimmer ist mit offenen Dachbalken und Fußbodenheizung versehen und bietet einen Balkon.
Beide Häuser sind nicht unterkellert.

Aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal ist die Immobilie von der Energieausweispflicht befreit.

Dieses geschmackvolle Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Naila.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila. Oder mit der Bahn – Bahnstrecke Hof-Bad Steben.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Haupthaus
EG: Laden/Büro/Praxis, Arbeitsbereich mit Oberlichtern, 2xWC, Flur, Lager oder Sozialraum, Heizung, Lagerplatz
OG: Wohnung 1: offener Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Diele, Duschbad, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dachterrasse
DG: zu Wohnung 1: Wohndiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Hinterhaus
EG: Wohnung 2: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich
DG zu Wohnung 2: Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.