Smart Home und Wellness für Zwei – Hier steckt mehr drin, als Sie vermuten

235.000,00 EUR   |     |   130,00m²    |   3 Zimmer 
Ansicht Ansicht Gartenansicht mit Nebengebäude Terrasse Wintergarten Verglasung und Terrassenzugang Flur EG WC EG Küche EG Küche EG Küche EG Esszimmer m. Holzofen Esszimmer Holzofen Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer mit Wintergarten Verglasung Wintergarten Verglasung Treppe ins DG Treppe ins DG Diele DG mit Einbauschränken Diele DG mit Sauna Sauna Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Aussicht im Bad Schneckendusche Badewanne Aussicht Nebengebäude - Werkstatt Nebengebäude Nebengebäude Garten

Diese ehemals kleine Doppelhaushälfte wurde durch einen Anbau im Jahr 2004 zu einem großzügigen, komfortablen Heim für 2 Personen umgestaltet.
Die Wohnfläche wurde durch diese Maßnahme annähernd verdoppelt auf nun ca.130m². Durch die wintergartenähnliche Verglasung zur Gartenseite wurde ein lichter, offener Wohn- und Essbereich, der sich in eine moderne Küche fortsetzt, geschaffen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Technikraum (Heizung), einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit WC und im Eingangsbereich einen Windfang.
Im Obergeschoss findet sich eine Galerie mit Sauna (Baujahr 2020), ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer sowie ein aufwändig gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschtisch (Sonderanfertigung) und Schneckendusche.
Auf der Gartenseite wurde ein Anbau realisiert, der als (Hobby-)Werkstatt genutzt wurde. Dieser Bereich ist mit Heizkörpern und Fenstern in Wohnraumqualität sowie einem 400 Volt Stromanschluss versehen und dadurch vielseitig nutzbar.

Einige Eckpunkte zur Ausstattung:
Dacheindeckung und Fenster erneuert (2004)
Vollwärmeschutz
Fußböden teilweise Fliesen, Vinyl oder Echtholzparkett
Teilweise Fußbodenheizung
LAN-Verkabelung im ganzen Haus und im Anbau
Die Haustechnik wurde im Zuge der Bauarbeiten vollständig erneuert und mit einer umfangreichen SmartHome-Anlage versehen: U.a. zur Steuerung der Außenrollos, der Heizung (Einzelraumsteuerung), der Fenster mit Regensensor, Integration einer Rauchwarnanlage, u.v.m.

Eine Garage mit großer Überdachung (Carport) befindet sich neben dem Haus. Das Garagentor ist elektrisch betrieben und auch hier steht ein 400 Volt Anschluss zur Verfügung. Im Garten finden Sie noch ein neuwertiges Gerätehaus.

Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung und zeigen Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses hochwertige Objekt.

Das Anwesen liegt unweit von Bad Steben und bietet einen schönen Blick zum nahen Spitzberg. Die schöne Landschaft des Frankenwaldes hat zu jeder Jahreszeit ihre Reize und man findet Ruhe und Erholung.
Bad Steben erreichen sie in 5 Minuten mit dem Auto und in 20 Minuten zu Fuß.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und das höchstgelegene bayerische Staatsbad. Genießen Sie den Flair dieser kleinen Kurstadt. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Hier findet jeder etwas, Erholungssuchende (Therme) genauso wie sportlich Aktive (z.B. ausgewiesene Nordic Walking-Strecken). Ein Besuch in der Spielbank Bad Steben ist eine willkommene Abwechslung. Darüber hinaus steht Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot zur Verfügung.
Rund um Bad Steben mit seinen Ortsteilen gibt es unzählige Wandermöglichkeiten auf gut markierten Wegen, die vom fast 730 Meter hohen Spitzberg bis in das Landschaftsschutzgebiet Froschbachtal oder zum nahe gelegene Höllental durch die reizvolle Gegend führen.

KG: teilunterkellert: Flur, Kellerraum m. Hausanschlüssen und für Vorräte
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Technikraum, Hauswirtschaftsraum mit WC, Flur, Windfang
DG: Diele mit Galerie, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad
Spitzboden: Stauraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Angebots-ID: 2808
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 235.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 410,00 m²
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Wert des Endenergiebedarfs: 103 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Landkreis)
Käuferprovision:2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Art der Ausstattung:gehoben
GarageStellplatzBalkonKücheKellerSaunaWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95138 Bad Steben
Deutschland