Schlägt jeden Neubau – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

455.000,00 EUR   |     |   120,00m²    |   5 Zimmer 
Ansicht Terrasse Garten Ansicht mit Carport Garten mit Garage Garage Gartengrundstück Diele - Eingangsbereich Küche Küche Esszimmer Kachelofen Wohnzimmer Wohnzimmer mit Wintergarten 2 Wintergarten Gäste WC EG Treppenhaus Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Balkon Kinderzimmer 1 DG Bad DG Bad DG Kinderzimmer 2 DG Kinderzimmer 2 DG Bodenraum/Staufläche Bodenraum/Staufläche Flur KG Hobbyraum KG Waschküche KG Pelletsheizung Pufferspeicher

Intelligent und zukunftsorientiert geplant, erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden.
Dieses moderne Einfamilienhaus ist in solider massiver Bauweise errichtet und dem heutigen Zeitgeist entsprechend ausgestattet. Es kann sofort bezogen werden. Das Haus bietet aufgrund seiner Zimmeranordnung und Geräumigkeit, ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Treten Sie ein in einen hellen Dielenbereich mit sich anschließender Garderobe und Gäste-WC. Die restliche Fläche des Erdgeschosses werden von der Küche und vom Wohn- Esszimmer eingenommen. Eine Schiebetür trennt die Küche vom Wohnbereich und ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, diese verbleibt im Haus. Das Wohn- Esszimmer hat einen süd-westseitig ausgerichteten Wintergartenanbau und direkten Zugang zu einer sonnig gelegenen Terrasse. Genießen Sie das angenehm offenen Wohnambiente. Ein schöner Kachelofen sorgt neben der modernen Pelletsheizung für wohlige Wärme.
In das Dachgeschoss führt eine massiv gearbeitete Holztreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das moderne, helle Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche (wurde neu eingebaut) und über Fußbodenheizung.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier wurde ein Hobbyraum/Arbeitszimmer (ca. 20m² zuzüglich zur ausgewiesenen Wohnfläche) eingerichtet. Weiterhin stehen ein Vorratskeller und eine Waschküche mit WC zur Verfügung. Im Jahr 2021 wurde die neue Pelletsheizung eingerichtet. Daneben sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für die Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist umgeben von einem großzügigen pflegeleichten Grundstück. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein großes Carport mit geschlossenem Abstellraum und einem 2021 errichtetem Holznebengebäude mit Rolltor, das auch als Garage genutzt werden könnte. Eine gepflasterte Zufahrt führt bis vor das Haus und bietet weitere Stellplätze.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garten liegt in Ortsrandlage von Leupoldsgrün.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe befindet sich ebenso direkt im Ort, wie das Oertel`s Einkaufscenter mit verschiedenen Geschäften.
Ein reges Gemeinde- und Vereinsleben wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen.

KG: Waschküche mit WC, Heizung mit Pelletsspeicher, Hobbykeller, Vorratskeller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer mit Wintergarten, Diele, Garderobe, WC
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur
Spitzboden über Zugtreppe erreichbar – Stauraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2742
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 455.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 1.274,00 m²
Baujahr: 2001
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: neuwertig
Befeuerungsart: Holzpellets
Wert des Endenergiebedarfs: 144 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Landkreis)
Käuferprovision:2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Art der Ausstattung:gehoben
StellplatzBalkonKücheGäste-WCKellerSpeicherWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95191 Leupoldsgrün
Deutschland