Renoviertes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

99.000,00 EUR   |     |   116m²    |   6 Zimmer 

Dieses schöne Einfamilienhaus mit großem Grundstück liegt am Ortsrand von Steinwiesen direkt an dem kleinen Flüsschen Rodach. Die Marktgemeinde Steinwiesen liegt im Oberen Rodachtal im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Neben den Gemeinden Nordhalben und Wallenfels, gehört Steinwiesen zum Herzstück des romantischen Naturparks Frankenwald, einem der schönsten Mittelgebirge Deutschlands. Südlich von Steinwiesen mündet die Wilde Rodach in die Rodach.
Lassen Sie sich begeistern von tief eingeschnittenen Wiesentäler, die von sanften, bis auf 700 m ansteigenden Höhen eingerahmt werden und eine einzigartige Flora und Fauna aufweisen.

Dieses kompakte Einfamilienhaus mit guter Substanz und schönem Garten mit Waldbestand, bietet Platz für eine Familie mit Kindern. Schaffen Sie sich überschaubares Eigentum und richten Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen ein.
Treten Sie ein in die großzügige Diele mit Schwedenofen. Der Ofen verbreitet zusätzlich zur Gas-Zentralheizung eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Von der ausreichend großen Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz können Sie direkt ins Wohnzimmer gehen. Auch ein Kinderzimmer befindet sich im Erdgeschoss, dieses Zimmer kann aber auch als Elternschlafzimmer genutzt werden. Über einen sich an die Diele anschließenden kleinen Flur, gelangt man in den Anbau des Hauses. Hier wurde ein Badezimmer mit Wanne und Dusche eingerichtet. Die Waschküche bietet ein 2. WC und einen Zugang zum Heizraum und in den Hobbyraum. Der Hobbyraum ist als kleiner gemütlicher Partyraum eingerichtet und hat direkten Zugang zum Garten.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert
EG: Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer, Waschküche, Heizung und Abstellraum, Hobbyraum
DG: Schlafzimmer, Ankleide- oder Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Diele, Bodenraum
Spitzboden: Stauraum

Im Dachgeschoss wurden ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide- oder Arbeitszimmer eingerichtet. Über die Diele kann eine ca. 37 m² große Dachterrasse begangen werden und von der Dachterrasse aus geht es auch in den Garten. Eine kleine Kammer (hier könnte evtl. auch ein WC eingerichtet werden) steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Eine massive Leiter führt in den Spitzboden der als Stauraum genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert. Die Gesamtausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.
Umgeben wird das Haus von einem großen Grundstück mit eigenem Waldbestand. Ein großer Teil des Grundstückes ist eben, hier steht Ihnen ein Nebengebäude zur Verfügung. Der andere Teil des Grundstückes ist etwas hanglagig und bewaldet. Die West-Hanglage bietet Ihnen neben der Aussicht auf das Flüsschen Rodach auch sehr viel Abendsonne und Sie können einen arbeitsreichen Tag entspannt ausklingen lassen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1954
Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

 

Kaufpreis: 99.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 6
Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 2.261 m²
Baujahr: 1954
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 155 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerDachboden

96349 Steinwiesen
Deutschland