Renovierte und top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Rehau

250.000,00 EUR   |     |   164m²    |   6 Zimmer 

Einziehen und Wohlfühlen. Hier bieten wir eine geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in modernem und sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde mit vielen kleinen Dingen, die das Wohnen und Leben angenehm machen ausgestattet.
Durch einen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1996 wurde die Doppelhaushälfte soweit erweitert, dass im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wfl. entstand. Vom Flur der Einliegerwohnung sind alle Räume bequem begehbar. Eine Kochnische ist vom angenehm großen Wohn-Essbereich erreichbar. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer mit Wanne und dem sep. WC. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und kann mit ca. 107 m² Wfl. aufwarten. Hier wurde mittels Wanddurchbrüchen ein sehr schöner offener Wohnbereich geschaffen. Eine moderne Einbauküche öffnet sich zum großen Wohn-Esszimmer. Diese Räume nehmen 2/3 des Obergeschosses ein. Vom Wohnzimmer aus, erreicht mann den ebenfalls erst vor wenigen Jahren angebauten und überdachten Balkon. Auf der Obergeschoss Etage gibt es noch ein Gäste-WC und einen großzügigen Abstellraum. Weiter führt eine hübsch renovierte Holztreppe in das Dachgeschoss zum Schlaf- und zum Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung auf diesem Stockwerk, ist hell und zeitlos gestaltet mit einer Badewanne und einer Dusche.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und auch hier in genauso gepflegtem Zustand, wie das gesamte Anwesen. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Dieser überschaubare, liebevoll angelegte Garten ist von den umliegenden Grundstücken kaum einsehbar. Eine große, teils überdachte Terrasse wurde an der Breitseite zur Garage angelegt. Die Garage verfügt über zwei Stellplätze und hat direkten Zugang auf die Terrasse.
In unserem ausführlichen Exposé informieren wir Sie gerne über die Maßnahmen der Neuerungen der letzten Jahr die im Haus durchgeführt wurden.

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte liegt in Randlage der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region. Desweiteren verfügt die Stadt Rehau über einen Bahnanschluss nach Hof und Selb sowie nach Eger in Tschechien.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Kellerraum/Werkstatt, Keller- oder Hobbyraum, Flur
EG: Einliegerwohnung: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, WC, Diele
OG: Hauptwohnung: Küche, großer Wohn- Essbereich, Balkon, Abstellraum, WC, Flur
DG: zu Hauptwohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2623
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 351 m²
Baujahr: 1958
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 157,6 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheTeilmöbliert

95111 Rehau
Deutschland