Renditestarke Kapitalanlage: Stadthaus mit Gewerbefläche und 6 Wohneinheiten

385.000,00 EUR   |     |   399,00m²    |   14 Zimmer 
Ansicht Ansicht Ansicht Hauseingang Zugang zum Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Flur Diele Wohnung 1. OG Zimmer Wohnung DG Zimmer Wohnung DG Wohnung DG Zufahrt zum Hinterhof Hinteransicht Hinteransicht Stellplätze im Hinterhof Stromzähler Heizung

Die ideale Kapitalanlage, unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Haus verfügt insgesamt über vier Etagen. Das Erdgeschoss wurde in zwei Gewerbeeinheiten unterteilt. Ein Ladengeschäft mit Nebenraum und ein kleines Café, dass auch wieder als solches betrieben werden könnte. Auch ein Umbau zu Wohnungen wäre natürlich denkbar.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten, eine 3. Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 kleinere Wohnungen. Für alle Einheiten steht ein Trockenboden zur Verfügung. Alle sechs Wohneinheiten, sind vermietet. Die Mietverträge laufen zum Teil seit mehreren Jahren. Ebenso sind fünf der sechs Stellplätze vermietet. Im Haus wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 modernisiert. Die Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude, abseits der Straße.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage, unweit zum Zentrum der Stadt Hof. Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

KG: voll unterkellert
EG: Gewerbefläche 1: Ladenfläche, Nebenraum, Flur, WC
Gewerbefläche 2: ehemaliges Café (Gastraum), Küche, Damen und Herren WC`s, Flur
1. OG: Wohnung 1: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
Wohnung 2: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
2.OG: Wohnung 3: Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Flur, Abstellraum
3.OG: Apartment1: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Apartment 2: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Apartment 3: Küche, Wohn-Schlafraum, Duschbad, Flur
Bodenraum
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2704
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Miete: 3.130,00 EUR 
Zimmer: 14
Wohnfläche: 399,00 m²
Grundstücksfläche: 576,00 m²
Gesamtfläche: 536,00 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: teilsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Stadt)
Kaltmiete:3.130 €
Käuferprovision:2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):10.25
Nettorendite (%, ist):9,76
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:37.560 €
Anzahl Außenstellplätze:6
Stellplätze:6
Art der Ausstattung:Standard
StellplatzKellerImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95032 Hof
Deutschland