Natur pur – Wohnen und Leben dort wo andere Urlaub machen – Einfamilienhaus am Waldrand

279.000,00 EUR   |   -   |   156m²    |   7 Zimmer 
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt herrlich ruhig am Ortsrand einer kleinen Frankenwaldgemeinde, einem Ortsteil von Schwarzenbach am Wald.
Die Stadt Schwarzenbach am Wald mit ca. 5400 Einwohnern, liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Naturparks Frankenwald – dem Döbraberg mit 795 m – direkt auf der Wasserscheide Rhein-Elbe.
In Schwarzenbach am Wald und den 42 zur Gemeinde zählenden kleinen Erholungsorten, die ringsum im Wald, auf Höhen oder in versteckten Wiesentälern liegen, steht Ihnen eine gut Infrastruktur zur Verfügung.
Mit seinen öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen hundert Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonderen Freizeitwert. Natur und Landschaft spüren Sie Schritt für Schritt.Dieses kompakte Einfamilienhaus mit guter Substanz und schönem Garten mit Waldbestand liegt am Ortsrand in sehr ruhiger Lage.
Das Haus verfügt über eine schöne, wenn auch etwas außergewöhnliche Raumaufteilung. Treten Sie ein in einen kleinen Windfang und Flur. Von hier erreichen Sie eine geräumige Küche mit Essplatz. Ein zweites Esszimmer liegt gegenüber. Das Wohnzimmer mit Kaminofen, großen Fenstertüren zum Balkon und Zugang zum Kaminzimmer mit Kachelofen liegt im Herzen des Hauses. Die beiden Öfen unterstützen die Öl-Zentralheizung und verbreiten eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Das Schlafzimmer, sowie das Bad und ein Arbeitszimmer erreichen Sie über einen weiteren kleinen Flur. Ein an der Südseite angebrachter Balkon, erstreckt sich über die gesamte Hauslänge. Vor dem Haus, neben dem Eingangsbereich auf der Westseite, wurde eine große, teilweise überdachte Terrasse angelegt. Hier bietet sich Ihnen eine schöne Aussicht auf Ihr Gartengrundstück und auf den Waldrand.
Das Haus ist teilunterkellert. In diesem Bereich steht Ihnen ein Gästezimmer mit Blick in den Garten zur Verfügung. Daneben liegt ein Hobbyraum mit Zugang zur Waschküche mit Dusche und Ausgang in den Garten. Ein weiterer Raum wurde mit einer Sauna ausgestattet. Heizung und Öllager befinden sich im hinteren Teil des Kellers.
Die Gesamtausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen.
Umgeben wird das Haus von einem großen Grundstück mit eigenem Waldbestand. Ein Teil des Grundstückes ist eben, hier steht Ihnen ein Nebengebäude zur Verfügung. Der andere Teil des Grundstückes ist etwas hanglagig und bewaldet. Eine Garage und ein Carport befinden sich am oberen Grundstücksrand.Raumaufteilung:EG: Küche, Esszimmer, Esszimmer 2, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Büro, WC, Bad, Flur, Windfang
UG: Teilunterkellert: Gästezimmer, Hobbyraum, Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten, Sauna, Heizung, Öllager, FlurSehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Angebots-ID: 2606
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 7
Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 4000 m²
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 292 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheSaunaSpeicherKaminDSL/Internet

95131 Schwarzenbach am Wald
Deutschland