Modernisiertes Reihenhaus mit Garage im Münsterviertel

159.000,00 EUR   |     |   84m²    |   4 Zimmer 

Erkennen Sie den Wert dieser kompakten Immobilie mit gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten. Ein finanzierbares, in der Grundsubstanz solides Reihenhaus, in sehr gepflegtem Zustand, mit überschaubarem Garten und Blick über Hof. Das Platzangebot dieses Hauses ist ausreichend für eine Familie mit einem Kind, für Paare oder für Senioren.
Im Erdgeschoss wurde mittels eines Mauerdurchbruchs eine schönes großes Wohn-Esszimmer geschaffen. Die Küche schließt sich mit einem offenem Durchgang direkt an. Von der Küche besteht der Zugang zur gartenseitigen Terrasse mit Blick über die Stadt. Die Abendsonne können Sie auf der zweiten Terrasse, die vor dem Haus mit schönen Natursteinen angelegt wurde genießen. Im Windfang des Hauses wurde ein kleines Gäste-WC eingerichtet. Der Bereich im Windfang und im WC ist mit Fliesenboden ausgestattet, der Flur und das Wohn-Esszimmer mit einem hochwertigen Echtholzparkett.
Im Obergeschoss wurden ebenfalls zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer vereint. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein Balkon mit Abendsonne. Das Kinderzimmer bietet dafür einen herrlichen Ausblick über die Stadt Hof. Auf dieser Etage wurde das Tageslichtbadezimmer vor einigen Jahren renoviert und modern mit hellen Fliesen raumhoch gefließt und mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar, wurde bereits gedämmt und bietet Stau- und Abstellfläche. Er ist nicht ausbaubar.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand. Hier stehen zwei weitere Zimmer (sind mit Heizkörpern ausgestattet) mit insgesamt ca. 23 m² Fläche, als Hobby- Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Diese Fläche wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Das Reihenhaus wird mit einer modernen Gastherme beheizt, diese befindet sich in der Waschküche. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach bringt eine Einspeisevergütung von monatlich 100,- Euro, dies spiegelt sich äußerst positiv in der monatlichen Stromabrechnung wieder.
Zum Haus gehört ein pflegeleichtes Grundstück (Erbpacht). Dies wurde wegen der Hanglage terrassenförmig angelegt. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, darunter eine Rasenfläche und auf einem weiteren Absatz wurde ein kleines Gartenhaus aufgestellt. Begeistern wird Sie der wunderschöne, unverbaubare Ausblick über die Stadt Hof.
Gegenüber dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine Garage, die das Angebot vervollständigt.

Ein Reihenhaus, gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in guter Lage von Hof. Hier finden Sie eine optimale Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie zu sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel. Die Stadt Hof (ca. 46.000 Einwohner) bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle ) über Bildung ( 3 Gymnasien, Fachhochschulen usw. ) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen ( verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) und vieles mehr.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet vielfältige Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Freizeit- und Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, 2 Kellerräume mit Heizung geeignet für Hobby- Gäste oder Arbeitszimmer, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Windfang, WC
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
DG über Zugtreppe erreichbar – Staufläche

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

(Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 reduziert sich der in Rechnung zu stellende Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16%, die Courtage beträgt demzufolge 4,64% aus dem Kaufpreis)

Angebots-ID: 2663
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 210 m²
Baujahr: 1960
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 112,5 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
GarageGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheDachboden

95030 Hof
Deutschland