Lukratives Renditeobjekt – Gut vermietete Kapitalanlage in Hof

289.000,00 EUR   |     |   156,50m²    |   6 Zimmer 
Ansicht Ansicht Gastraum Gastraum Gastraum Gastro Gastroküche Flur EG Eingangsbereich Treppe ins OG Küche 1 Wohnbereich Schlafzimmer Essplatz Schlafzimmer 2 Wannenbad Sicherungskasten

Das um 1890 solide erbaute Haus, besticht mit seiner charmanten Fassade, die noch die Zeit der Gestehung ausstrahlt. Im Erdgeschoss wird durch eine Brauerei eine kleine gemütliche Kneipe betrieben. Die Gaststätte (Schmidt´s Keller) ist nicht öffentlich sondern wird durch die Brauerei für interne Veranstaltungen genutzt. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag. Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen belegt. Die ansprechende Inneneinrichtung, sowie die Gastroküche sind in sehr gutem Zustand.
Das 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad, ist ebenso wie das 2. Obergeschoss mit der gleichen Fläche gut vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Für beide Stockwerke wurden bereits moderne Fußbodenbeläge für die Innenausstattung der Räume gewählt.
Die sanitären Einrichtungen im gesamten Haus entsprechen den heutigen Ansprüchen. Beheizt wird das Haus mit einer modernen, im Jahre 2021 eingebauten Gas-Zentralheizung. Der Zustand des gesamten Anwesens kann als gut und gepflegt bezeichnet werden.
Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar.

Aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal ist die Immobilie von der Energieausweispflicht befreit.

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt liegt in guter Lage von Hof, unweit zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt.
Ganz oben in Bayern, als kreisfreie Stadt des bayrischen Regierungsbezirkes Oberfranken, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale, eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges, auf ca. 495 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Die liebenswerte Stadt an der Saale, ist ein Standort mit starken Kompetenzen und bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen.

EG: Gewerbliche Nutzung: Gastraum, Küche, Büro, Abstellraum Hausflur, sanitäre Einrichtungen für Damen und Herren, Kühlraum mit Vorraum, Bierkeller
1. OG: Wohnung 1 – Küche, 3 Zimmer, Bad, Flur
2. OG: Wohnung 2 – Küche, 3 Zimmer, Flur, Bad, Flur, Loggia
DG: Nutzfläche
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2715
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Miete: 2.300,00 EUR 
Zimmer: 6
Wohnfläche: 156,50 m²
Grundstücksfläche: 370,00 m²
Gesamtfläche: 273,50 m²
Baujahr: 1890
Objektzustand: modernisiert
Sonstige Angaben: Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Stadt)
Kaltmiete:2.300 €
Kaufpreis pro m²:1.186,86 €
Käuferprovision:2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):10.47
Nettorendite (%, ist):9,55
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:27.600 €
Sonstige Fläche:30 m²
Loggien:1
Art der Ausstattung:Standard
GartenKücheGäste-WCSpeicherImmobilie ist zurzeit vermietetdenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95028 Hof
Deutschland