Kapitalanlage – Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Parkgrundstück in Münchberg

390.000,00 EUR   |     |   620m²    |  

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Münchberg.
Münchberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt an der A 9 und der B 2 sowie der B 289 zwischen München und Berlin. Münchberg kann auch als das Tor zu Fichtelgebirge und Frankenwald bezeichnet werden.
Die Stadt Münchberg bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in allen Sparten, Allgemeinärzte und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulzweige, bis hin zu beruflich orientierten Fachschulen. Münchberg bietet aber auch eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z. B. Kegelbahn, Reitanlage, ein Hallenbad und ein Freibad. Es stehen auch herrliche Radwege für ausgedehnte Radwanderungen und viele markierte Wanderwege zur Verfügung.

Dieses gepflegte unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus sieht nicht nur nicht alltäglich aus, sondern hat auch noch ein herrliches großes, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. In diesem Haus befinden sich 6 Wohnungen, die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung EG – 218 m² Wfl., Wohnung 1. OG links – 66 m² Wfl., Wohnung 1. OG rechts – 85 m² Wfl., Wohnung 1. OG hinten – 94 m² Wfl., Wohnung 2. OG – 91m² Wfl., Wohnung Anbau – 63m²Wfl.. Im Innenhof stehen 6 Garagen zur Verfügung und auch Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Lagerkeller, Kellerräume, Waschküche
Erdgeschoss: 1 große Wohneinheit
1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
2. Obergeschoss: 1 Wohneinheit
Anbau: 1 Wohneinheit

Das Mehrfamilienhaus ist 3 – bzw. 2- geschossig und besitzt einen turmartigen Anbau. Die schöne Außenfassade mit den weißen Fensterlaibungen und -verzierungen, dem kleinen Balkonerker mit schmiedeeisernem Geländer und dem Turmanbau, sind noch aus der Erbauungszeit des Hauses erhalten geblieben und geben dem Anwesen einen ganz besonderen Flair. Teilweise wurden der Ansicht entsprechende Kunststofffenster eingebaut. Das Anwesen ist komplett vermietet, dabei belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf 30.864,– Euro.
Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit weiterer Bebauung mit Zufahrt über die Parallelstraße an der unteren Grundstücksgrenze.
Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 16 Absatz 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014 und ist insofern von der Energieausweispflicht befreit.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Innenbilder zeigen.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Angebots-ID: 2593
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 390.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 30.684,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Wohnfläche: 620 m²
Grundstücksfläche: 3.394 m²
Baujahr: 1900
GarageStellplatzGartenKellerFahrradkeller

95213 Münchberg
Deutschland