Großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher langfristig vermieteter Gewerbeeinheit

So sieht heute ein modernes Zweifamilienhaus aus. Mit modernen und großzügigen Wohnungen in außergewöhnlicher Architektur finden Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt. Das Haus kann sowohl selbst genutzt, oder auch als hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung Verwendung finden. Zwei geräumige Wohnungen in gehobener Ausstattung und eine großzügig geschnittene Praxis / Einliegerwohnung im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten.
Das Untergeschoss ist derzeit als Praxis (109 m² Fläche im UG + 88 m² Nebenräume im KG) gut vermietet.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss. Ein ca. 50 m² Wohn- Essbereich liegt direkt neben einem ebenfalls ca. 50 m² großen Wohnzimmer und einem Wintergarten mit Ausblick in den Garten. Ein Balkon und eine Terrasse liegen nach Süden und nach Westen. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Badezimmer ist ebenfalls modern und sehr geschmackvoll gestaltet. Zum Schlafzimmer gehört ein großes Ankleidezimmer. Für Gäste steht ein Gäste- Duschbad zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Wohnung im Erdgeschoss eine Fläche von 267 m².
Die Wohnung 2 im Dachgeschoss ist auf 148 m² Wohnfläche genauso geschmackvoll ausgestattet und verfügt ebenfalls über zwei Balkone und einer hochwertigen Einbauküche.
Direkt vor den Praxisräumen stehen vier Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Eine sehr großzügige Doppelgarage gehört zu den beiden Wohnungen.
Hinter dem Haus liegt ein schön angelegter Garten mit Gartenteich und kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Dieses großzügige Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken/Bayern im Landkreis Hof.
Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg hat ca. 2.200 Einwohner. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern bietet der Bevölkerung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso vorhanden, wie eine Grundschule, die freie Montessori-Schule und ein Kindergarten.
Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Verkehrsinfrastruktur bietet die Nähe zu den Autobahnen A9 und A72.

KG: Heizung, 4 Kellerräume, Abstellraum, Flur
UG: Praxis: Windfang, WC, Wartebereich, Anmeldung, Diele, 2 Behandlungsräume, 7 weitere kleine Räume, WC und Bad, Personalzimmer, Flur, Lager
EG: Wohnung 1:großer offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Zimmer, Duschbad, Garderobe, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wintergarten, 2 Balkone
DG: Wohnung 2: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Diele, 2 Balkone
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.