Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten Nähe Helmbrechts

195.000,00 EUR   |   -   |   290m²    |   10 Zimmer 

Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in dörflicher Ortsrandlage in einem Ortsteil der Stadt Helmbrechts.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zum Factory Outlet Center, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.

Dieses ehemals als Siedlungshaus erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert und zu einem großzügigen, stilvollen Wohnhaus umgestaltet. Durch zwei separate Hauseingänge bietet sich die Möglichkeit, dass Wohnhaus mit zwei Generationen zu bewohnen. Im Altbau wurde zu diesem Zweck eine Einliegerwohnung eingerichtet. Diese Einliegerwohnung erstreckt sich je nach Bedarf nur über das Dachgeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche oder über den gesamten Altbau mit Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 82 m². Die Einliegerwohnung bietet sich ideal an für Großeltern oder für schon erwachsene Kinder. Auch eine teilgewerbliche Nutzung (Wohnen und Arbeiten) bietet sich an. Es besteht aber trotzdem die Möglichkeit einer Verbindung mit der Hauptwohnung. Im 1954 und 1973 angefügten Erweiterungsbau, stehen Ihnen auf Erdgeschossebene einschließlich Wintergarten eine Wohnfläche von ca. 160 m² zur Verfügung. Weitere 48 m² befinden sich im Dachgeschoss des Anbaus von 1954. Diese Hauptwohnung hat großzügige Räume die zum Teil mit zeitlosen Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Ein etwa 50 m² großes Wohn-Esszimmer, besticht durch seine Weitläufigkeit. Die Wohnung ist überwiegend barrierefrei gestaltet. Große Fenstertüren führen direkt auf die sonnige Terrasse und in einen wintergartenähnlich verglasten Anbau mit offenem Kamin. Das Haus verfügt teilweise über Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Flur, 8 Kellerräume mit 2 Kellerzugängen vom Haus und 1 Kellerausgang in den Garten
EG: Altbau eigener Eingang: Arbeitszimmer, Zimmer mit Kachelofen (holzbefeuert), Duschbad, Flur
DG: Altbau: Küche mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Flur
EG: Anbau mit eigenem Eingang: Windfang, Garderobe, Diele, Flur, Gäste-WC, Zimmer, Diele mit kl. Kachelofen (elektrisch betrieben), Küche, Esszimmer, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen (elektrisch betrieben), Terrasse, wintergartenähnlich verglaster Freisitz mit offenem Kamin
DG. Anbau: Schlafzimmer, Balkon, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer

Kleine nette Details, die im Haus verbaut wurden werden Sie überraschen. Dazu gehören zwei bleiverglaste Fenster mit Motiv und die vom fränkischen Künstler und Heimatforscher Karl Bedal bemalte Holzdecke in der Diele. In der Einliegerwohnung wurde ein Duschbad 2014 behindertengerecht umgebaut und neu gestaltet. Das zweite Duschbad im DG wurde 2015 erneuert. Die anderen sanitären Einrichtungen sind als gepflegt, aber älter zu bezeichnen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vom Keller aus, einen Zugang zum Garten. Desweiteren wurden teilweise bereits die Fenster im Wohnhaus erneuert.
Der gepflegte Garten mit altem Baum- und Strauchbestand umgibt das Haus und ist über ein großes Gartentor befahrbar.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 288 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas und Stückholz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1934 – Anbauten 1954 und 1974

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Eine virtuelle Vorabbesichtigung können Sie hier vornehmen: 360 Grad Besichtigung

 

 

Angebots-ID: 2510
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 10
Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 1.265 m²
Baujahr: 1934-1954-1974
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 289 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
BarrierefreiStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerDachbodenSpeicher

95233 Helmbrechts
Deutschland