Großzügige Ein- Zweifamiliendoppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Naila

110.000,00 EUR   |   -   |   180m²    |   7 Zimmer 

Diese geräumige Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Naila, mit guter Anbindung an soziale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten.
Hier finden Sie ein Haus, das in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnbereichen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche und eine Wohnung die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt auf ca. 118 m² Fläche. Das Haus aus dem Jahre 1959 wurde 1968 durch einen Anbau, vielmehr Aufbau auf die bestehende Garage erweitert. Nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus, oder als Einfamilienhaus für Ihre etwas größere Familie. Die Erdgeschosswohnung hat eine schöne sonnige Terrasse mit Blick über den angenehm großen Garten.

KG: Waschküche, Heizung, 2 Kelleräume, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Windfang
OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele
DG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bodenraum

Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt durch den Anbau über ein sehr schönes großes Wohnzimmer mit großen Fenstern. Auch können Sie auf dieser Etage zwei Balkone nutzen. Ein Balkon direkt vor dem Wohnzimmer ist etwas nach innen gerückt und somit angenehm wettergeschützt. Der zweite Balkon befindet sich vor dem Esszimmer. Bei größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, noch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss zu bewohnen. Die sanitären Einrichtungen auf beiden Etagen EG und OG, sind teilweise noch aus dem Gestehungsjahr, zwar sehr gepflegt, dennoch wird hier ein Erwerber eine Modernisierung ins Auge fassen müssen. Die Fenster sind bereits Kunststofffenster und auch die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 durch eine moderne Gas-Therme ersetzt.
Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten mit altem Baumbestand, ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Für Ihr Auto stehen die durch den Aufbau nun im Haus integrierte Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 193 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959 – Anbau 1968
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter: info@wolfrum-immo.de

 

Angebots-ID: 2549
Kaufpreis: 110.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 7
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 520 m²
Baujahr: 1959-1968
Letzte Renovierung: 2013
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 193 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKellerWaschkücheDachboden

95119 Naila
Deutschland