Geschmackvoll renoviertes Reihenhaus mit Garten und 2 Garagen in Rehau

145.000,00 EUR   |     |   110m²    |   3 Zimmer 

Dieses liebevoll gestaltete Reihenhaus liegt in Randlage der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Von außen eher unscheinbar – von innen aber modern gestaltet mit vielen kleinen Dingen, die das Wohnen und Leben angenehm machen. Dazu ein überschaubares Grundstück, das in mehrere Bereiche unterteilt wurde. Ein geschlossener Innenhof mit gemütlichem Sitzplatz, Grill und Zugang zum Nebengebäude. Ein nicht einsehbarer Garten mit liebevoll angelegter Terrasse und Heckenbepflanzung zu den Nachbargrundstücken. Zwischen beiden Bereichen befinden sich eine von beiden Seiten befahrbare Garage für 2 Autos und ein überdachter Stellplatz für Anhänger oder Motorrad.
Im Haus wurde 2003-2004 mit aufwändigen Renovierungen begonnen. Hierzu gehörten eine Erneuerung der Elektroinstallationen mitsamt Leitungen und Absicherung, die Wasserleitungen und ein Teil der Fenster wurden ausgetauscht. 2012 kamen 3-fach verglaste Fenster und neue Innentüren für den Wohnbereich dazu. In Wohn-Esszimmer, Küche und Bad wurden schöne, moderne Bodenbeläge mit Fußbodenheizung verlegt. Die Heizanlage (2003) setzt sich aus einer Viessmann Öl- Heizung und einem Festbrennstoffofen mit Pufferspeicher zusammen.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Kellerraum mit Heizungsanlage, Pufferspeicher, Öltanks und Lagerfläche, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Flur, WC
OG: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, WC, Sauna
DG-Spitzboden: Bodenraum ausbaubar

Das Wohn-Esszimmer ist mittels einer Glasschiebetür von der Küche abgetrennt. In der Küche befindet sich eine schöne hochwertige Einbauküche mit Essplatz, die gerne übernommen werden kann. Über den Hinterausgang am Haus gelangen Sie in den Innenbereich des Gartens und zu der Garage. Das Badezimmer, sowie das Schlaf- und Arbeitszimmer liegen im Obergeschoss. Eine Wohlfühloase ist das großzügige Badezimmer. Hier können Sie im Whirlpool den stressigen Alltag vergessen. Oder nutzten Sie die gemütliche Sauna mit Ruheraum. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Saunabereich im Anbau und zu einem weiteren WC. Eine Raumspartreppe führt nach oben in das Dachgeschoss, dieses kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1925
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

 

Angebots-ID: 2504
Kaufpreis: 145.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 492 m²
Baujahr: 1925
Objektzustand: aufwändig modernisiert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 194 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Garage Stellplatz Garten Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden

95111 Rehau
Deutschland