Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in Regnitzlosau

175.000,00 EUR   |     |   160m²    |   7 Zimmer 

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Regnitzlosau.
Regnitzlosau ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und liegt eingebettet in den hügeligen Ausläufern der Mittelgebirge Fichtelgebirge, Frankenwald und Elstergebirge. Die Gemeinde liegt östlich der Kreisstadt Hof/Saale, diese ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Als Wirtschaftsstandort hat Regnitzlosau die besten Voraussetzungen. So führt in greifbarer Nähe die A 93 vorbei und die Lage im Dreiländereck – Bayern/Sachsen/Tschechien – ist ein weiterer Vorteil.

Hier finden Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre große Familie mit familiengerechter Raumaufteilung. Helle offene Wohnräume mit moderner Ausstattung werden Sie begeistern. Die moderne Küche ist mit einer Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer verbunden. Das Esszimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auf dieser Etage wurden noch ein Abstellraum und ein WC, das mit zeitlosen hellen Fliesen gestaltet ist eingerichtet.
Das Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit sep. WC befinden sich im Dachgeschoss. Die Austattung der Zimmer kann als modern und gepflegt bezeichnet werden.
Im Untergeschoss konnten aufgrund der leichten Hanglage, zwei Zimmer mit großen Fenstern zum Garten hin geplant werden. Da auch ein Duschbad zur Verfügung steht, können diese Räume nicht nur als Hobbyraum sondern auch als kleine Wohnung für schon größere Kinder genutzt werde. Im Zuge von Modernisierungsarbeiten im Haus, kam im Jahr 2005 die Erneuerung der Ölzentralheizung dazu. Ein Abstellraum und die Öltanks befinden sich, vom Untergeschoss aus zugänglich, im unterkellerten Bereich der Garage. Der Abstellraum hat Zugang zum Garten. Das Gartengrundstück weißt alten Baum- und Strauchbestand auf. Die Garage und ein gepflasterter Stellplatz liegen direkt neben dem Hauseingang.

Raumaufteilung:

UG: Hobbyraum, Zimmer, Duschbad, Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Abstellraum, Tankraum, Flur
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, WC, Abstellraum, Windfang
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Flur

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Angebots-ID: 2609
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 7
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 753 m²
Baujahr: 1971
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 213 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
GarageGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenAbstellraum

95194 Regnitzlosau
Deutschland