Geräumiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung in Selbitz

285.000,00 EUR   |     |   135m²    |   7 Zimmer 

Einziehen und Wohlfühlen. Hier bieten wir ein geräumige Einfamilienhaus mit der Möglichkeit der Erweiterung in gepflegtem Zustand. Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits renoviert und modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das geräumige Wohn-Esszimmer. Im Wohn-Esszimmer kann ein Schwedenofen angeschlossen werden, der für behagliche Wärme sorgt. Im Esszimmer wurde bereits ein Fenster zu einer Tür erweitert, um später den Zugang zu einer Terrasse zu ermöglichen. Die Küche ist mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleiben kann. Weiterhin steht im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Wanne und ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Über die aufwändig sanierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort wurden ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei Kinderzimmer eingerichtet. Das Duschbad mit ebenerdiger großer Dusche wurde komplett neu gestaltet. Diese beiden Etagen haben zusammen eine Wohnfläche von 135 m².
Bei weiterem Platzbedarf kann, das sich im Ausbau befindende Dachgeschoss fertig gestellt werden. Hier könnte eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 55m² entstehen, oder ein großes Dachstudio für schon erwachsene Kinder. Das Dach wurde 2016 gedämmt und mit neuen Velux Dachflächenfenter versehen. Alle Versorgungsleitungen für ein Badezimmer und auch Heizkörper sind bereits vorhanden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und auch hier in gepflegtem Zustand, wie das gesamte Anwesen. Zusätzlich zu einem Festbrennstoff Ofen gibt es eine Gas Therme. Der Keller verfügt ebenfalls über einen Ausgang in den Garten.
Das angenehm große Gartengrundstück bietet viel Freiraum für Ihre Familie. Eine Gartenhütte mit großem überdachten Freisitz lädt ein zu gemütlichen Grillabenden.

Weitere Neuerungen die in den letzten Jahren getätigt wurden können Sie in unserem ausführlichen Exposé nachlesen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Selbitz. Sie haben nur wenige Minuten um zu Fuß in den Stadtkern oder zum Bahnhof zu gelangen, aber auch nur wenige Minuten um eine Spaziergang über Wiesen und Felder zu unternehmen.
Die kleine Stadt Selbitz bietet ihren Einwohnern eine angenehme Wohnqualität. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massagepraxen, Seniorenheim, Schule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.
Die Stadt schmiegt sich malerisch in das sogenannte Selbitztal, daher kommen auch Naturfreunde auf ihre Kosten und können die vielen Ausflugsmöglichkeiten nutzen.
Die Stadt Selbitz liegt an der Bahnstrecke Hof – Bad Steben und die Bundesstraße 173 führt, auch als Autobahnzubringer zur A 9, an Selbitz vorbei.

Raumaufteilung:

KG: Vorratskeller, Waschküche mit Zugang zum Garten, Holz Lager, Heizungskeller, Flur, Treppenhaus
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur
OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer groß, Kinderzimmer, Duschbad, Flur
DG: Einliegerwohnung zum Ausbau vorbereitet – ca. 55 m² zusätzlich zu Wohnfläche

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de

Angebots-ID: 2666
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 740 m²
Baujahr: 1957
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 114,3 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
StellplatzGartenTerrasseKücheKellerWaschkücheDachbodenTeilmöbliert

95152 Selbitz
Deutschland