Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten in Hof

96.000,00 EUR   |     |   104m²    |   5 Zimmer 

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem Siedlungsgebiet der Stadt Hof. Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken, ein Ärztehaus mit Apotheke und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Umkreis.
Ganz oben in Bayern, liegt die charmante Stadt Hof. Das Stadtgebiet liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und Fichtelgebirges. Das Saaletal als Naherholungsraum liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ein Standort mit starken Kompetenzen bietet ungeahnte Möglichkeiten. Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur ist Hof eine starke Stadt. Hohe Lebensqualität und attraktive Kulturangebote bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu wohnen und auch zu arbeiten.

Ihre neue Adresse, ein Eigenheim für eine Familie mit Kindern.
Diese kompakte, solide Doppelhaushälfte in schöner, ruhiger Wohnlage wird Sie überraschen. Sie ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand. Gebaut wurde das Haus 1936, ein Anbau im Jahre 1965 schuf weitere Wohnfläche. Die Raumaufteilung kann ohne größeren Aufwand optimiert werden, um auch dem Platzbedarf einer Familie mit ein bis zwei Kindern gerecht zu werden.
Die Küche im Altbau des Erdgeschosses könnte auch in ein Schlaf- oder Kinderzimmer umgebaut werden. Da die große Essdiele vor dem Wohnzimmer ausreichend Platz bieten würde eine Küche in diesem Bereich einzubauen. Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen und mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet. Das WC bedarf noch der Modernisierung. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Um in das Schlafzimmer zu gelangen gehen Sie durch einen großen Dielenbereich. Dieser könnte mittels eines Wandeinzugs unterteilt werden und Sie hätten die Möglichkeit ein 2. Kinderzimmer einzurichten.

Raumaufteilung:

KG: teilunterkellert: Kellerraum mit Heizung, Waschküche
EG: Küche, Wohnzimmer, Essdiele (evtl. mit Küche), Bad, WC, Diele
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohndiele (mittels Wandeinzug 2. Kinderzimmer möglich), Flur

Im Laufe der Jahre wurden wie bereits beschrieben in Teilbereichen Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Hierzu gehören das Badezimmer, den Austausch der Fenster in neue Kunststofffenster, eine kleine Solaranlage, die an die Heizung angebunden wurde, die Neugestaltung des Eingangsbereiches und eine Wintergartenverglasung hinter dem Haus. Ein Erwerber wird sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen die Fußböden, in Angriff nehmen, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zum Haus gehört auch ein massives Nebengebäude. Dieses dient derzeit als kleine Werkstatt und als Unterstellplatz für Gartenmöbel- und Geräte. Zwischen Haus und Garten wurde mittels einer Wintergartenverglasung ein überdachter Freisitz geschaffen. Das angenehm große Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 345 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936 Anbau 1965
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/9113) möglich.

Angebots-ID: 2573
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 96.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 5
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Baujahr: 1936-1965-1988
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl/Solarthermie
Wert des Endenergiebedarfs: 345 kWh/(m²*a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
GartenTerrasseGäste-WCKellerDachboden

95032 Hof
Deutschland