Gepflegtes Anwesen mit Charme – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil

Preis auf Anfrage EUR   |   -   |   471m²    |   13 Zimmer 

Dieses denkmalgeschützte, zweigeschossige Walmdachhaus mit angebautem Nebengebäude (ehemalige Schmiede), überzeugt nicht nur durch das gepflegte Äußere, sondern vor allem auch durch die liebevolle Renovierung und Gestaltung der Innenräume.
Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein hübsches Ladengeschäft mit diversen Sozial-, Neben- und Lagerräumen auf einer Fläche von 118 m². Eine geräumige Wohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche, die sowohl als Privatwohnung oder zur Vermietung genutzt werden kann, erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Alte Holzbalken wurden freigelegt und in den Wohnraum integriert, energetisch effiziente Kunststofffenster wurden, um sie an das Haus anzupassen mit Sprossen versehen und ein modernes Duschbad durfte natürlich auch nicht fehlen. Ein Kachelofen sorgt neben der Gas-Zentralheizung für heimelige Temperaturen auf der gesamten Obergeschoss Etage. Die im Landhausstil eingerichtete Küche hat einen angenehm großen Essplatz und Zugang zu einer südöstlich ausgerichteten Dachterrasse mit Blick in den hinter dem Haus gelegenen Garten und einer Treppe hinunter in den Garten. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier wurde ein Badezimmer mit freistehender Wanne eingerichtet. Neben dem stilvollen Badezimmer können noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein große Wohndiele genutzt werden.
An das Haupthaus fügt sich ein, früher als Schmiede genutztes Nebenhaus, an. Hier befindet sich eine Wohnung mit 139 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Auch diese wurde vor einigen Jahren renoviert und schön gestaltet. Wohnung 2 im Nebenhaus ist vermietet.
Über eine mit Rundbogen versehen Holztüre betritt man das Haus. Auch hier wurde darauf geachtet, das Ursprüngliche zu erhalten. Ein geräumiger Wohnraum mit großen Fensterflächen zum Garten ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet. Direkt im Anschluss befindet sich der Essbereich und die Küche. Von der Küche aus gelangt man auch eine kleine Terrasse und in den Garten. Eine schöne geschwungene Treppe führt nach oben ind Dachgeschoss, in eine große Wohndiele. An die Wohndiele schließt sich zur einen Seite in Zimmer mit WC an und zur anderen Seite ein großes helles Zimmer mit offenen Dachbalken, Fußbodenheizung und Balkon.
Im Nebenhaus können von außen zwei Räume begangen werden. Ein Lagerraum und eine Waschküche.
Beide Häuser sind nicht unterkellert.
Zum Anwesen gehört auch ein kleiner Garten, eine Ruheoase im hinteren Bereich des Anwesens, abseits der Straße.
Den Kaufpreis der Immobilie nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Dieses Anwesen befindet sich im Herzen von Naila. Die zentrale Lage bietet gute Voraussetzungen um weiterhin gewerbliche Nutzung anzustreben.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila. Oder mit der Bahn – Bahnstrecke Hof-Bad Steben.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Raumaufteilung:

Haupthaus – EG: Laden/Büro/Praxis, Arbeitsbereich mit Oberlichtern, 2xWC, Flur, Lager oder Sozialraum, Heizung, Lagerplatz
OG: Wohnung 1: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Diele, Duschbad, Flur, Schlafzimmer, Büro, Balkon/Dachterrasse
DG: zu Wohnung 1: Wohnstudio, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Hinterhaus – EG: Wohnung 2: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich
DG zu Wohnung 2: große Wohndiele / Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne, historische Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal ist die Immobilie von der Energieausweispflicht befreit.

Angebots-ID: 2676
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: Preis auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 2,38%
Zimmer: 13
Wohnfläche: 471 m²
Grundstücksfläche: 760 m²
Baujahr: 1890
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheWaschkücheSpeicherAbstellraumKaminDSL/Internet

95119 Naila
Deutschland