Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Ortsrandlage

262.000,00 EUR   |     |   207m²    |   6 Zimmer 

Dieses große Wohnhaus, mit gut geplanter Raumaufteilung, bietet den passenden Rahmen für Ihre Familie. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ein WC für Gäste befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das ca. 50 m² geräumige Wohn- Esszimmer lässt sich mittels einer großen Glasschiebetür trennen. Lassen Sie sich von dem handwerklich aufwändig verlegten Holzparkett und der individuell gestalteten Holzdecke in den beiden Räumen begeistern. Die vom Esszimmer aus begehbare, schöne Terrasse liegt auf der Westseite des Hauses und eignet sich hervorragend um sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen.
Von der Diele führt eine schön geschwungene Treppe in das Obergeschoss zu den Schlaf- und Kinderzimmern. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick über den Garten. Das ältere, aber gepflegte Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Bei noch weiterem Platzbedarf kann ein im Dachgeschoss ausgebautes Zimmer genutzt werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein großer Bodenraum als Stauraum zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert. Der Heizungs- und Tankraum, ebenso wie die Waschküche und der Hobbyraum, sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus liegt inmitten eines angenehm großen Grundstückes mit altem Baum und Strauchbestand. Eine gepflasterte Einfahrt führt zur Garage und bietet auch die Möglichkeit für weitere Stellplätze.
Eine grundsolide und aufwändig gebaute Immobilie, die Ihresgleichen sucht!

Dieses großzügige, familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in Stadtrandlage der Stadt Schwarzenbach an der Saale.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Diese kleine Stadt bietet Ihnen geschmackvolle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken und sogar ein Museum ( Erika Fuchs Haus- Museum für Comic und Sprachkunst ).
Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu entspannt zu genießen.
Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Ebenso der Bahnanschluss für die Eisenbahnstrecken Regensburg–Oberkotzau, Bamberg–Hof und ein Abzweig der Bahnstrecke Cheb–Oberkotzau sind von großem Vorteil.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Heizung, Öl-Tankraum, Vorratskeller, Kellerraum (Sicherheitskellerraum), Diele
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Garderobe, Diele, Flur, Windfang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC, Bad, Diele
DG: Zimmer, Flur, Bodenraum

Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09292/91133

Angebots-ID: 2678
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 262.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38%
Provision für Verkäufer: 2,38%
Zimmer: 6
Wohnfläche: 207 m²
Grundstücksfläche: 1.523 m²
Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 242,5 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachboden

95126 Schwarzenbach an der Saale
Deutschland