Eine solide Kapitalanlage – Vermietetes Dreifamilienhaus

349.000,00 EUR   |     |   224,00m²    |   9 Zimmer 
Ansicht Ansicht Ansicht Ansicht Doppelgarage Garten Eingangsbereich Wohnhaus Flur EG Wohnung Einbauküche EG Küche EG Wohnzimmer EG SchlafzimmerEG Duschbad EG ebenerdige Dusche EG WC EG Treppenhaus Treppenhaus Flur Keller Waschküche Dachboden Dachboden Aussicht

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus eignet sich ideal als solide und langfristige Kapitalanlage.
Das Wohnhaus verfügt über 3 Wohnungen mit praktischer Raumaufteilung. Wohnung 1 und 2 im Erd- und 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 81m² Wohnfläche und Wohnung 3 im Dachgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche. Ein abgeschlossenes Treppenhaus führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen über jeweils 3 Zimmer mit Küche, Bad, WC und separatem Abstellraum. Die Wohnung im Dachgeschoss bemisst sich etwas kleiner, da die Dachschrägen die Fläche etwas verkleinern.
Die gezeigten Bilder wurden von der Erdgeschosswohnung – vor der Vermietung – gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass von den belegten Wohnungen zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine Bilder im Internet veröffentlicht werden. Alle drei Wohnungen sind ordentlich und sehr gepflegt.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem technisch guten Zustand, die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. 2009 wurde der Kamin saniert und es besteht die Möglichkeit in den Wohnungen einen Schwedenofen anzuschließen. Eine Grundsanierung der einzelnen Wohnung fand in den Jahren 2012, 2013 und 2018 statt. Hierbei wurden Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Bäder modernisiert, Türen getauscht, moderne Fußböden verlegt und alle Wände gestrichen.
Zum Haus gehört ein schöner, angenehm großer Garten. Somit findet jede Mietpartei einen eigenen Bereich zur Nutzung.
Die Garagen sind an die Mieter im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vermietet.

Das Dreifamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage in einem Ortsteil der Stadt Schwarzenbach an der Saale. Das schöne städtische Waldbad genannt „Schiedateich“ liegt nur ca. 2 km entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe und -garten, Schulen, Ärzte und Apotheken in Schwarzenbach an der Saale können in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher (Talsperre) mit vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um den Feierabend zu genießen.
Die Stadt Schwarzenbach an der Saale liegt unweit des oberfränkischen Mittelzentrums Hof/Saale, am Rande des Fichtelgebirges. Die geographische Lage in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 (München-Berlin) und A93 (Regensburg-Hof) sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung.

KG: Waschküche, Keller und Lagerräume, Flur
Erd- und 1. OG: Wohnung 1 und 2: Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Wohnung 3: Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2717
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Miete: 1.140,00 EUR 
Zimmer: 9
Wohnfläche: 224,00 m²
Grundstücksfläche: 927,00 m²
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 174 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 09292/91133 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Landkreis)
Kaltmiete:1.140 €
Käuferprovision:2,38% inkl gesetzl. MwSt.
Stellplätze:2
Art der Ausstattung:Standard
KücheKellerSpeicherImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95126 Schwarzenbach an der Saale
Deutschland