Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage unweit von Naila

89.000,00 EUR   |   -   |   115m²    |   6 Zimmer 

Lage:

Dieses Wohnhaus liegt am Rande der beschauliche, ländlich geprägte Ortschaft Marlesreuth. Die kleine Gemeinde Marlesreuth ist eine Ortsteil der Stadt Naila und liegt inmitten der herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort ebenso wie ein Kindergarten.Die nahe gelegene Stadt Naila bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine breit gefächerte Schullandschaft. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus und natürlich ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel und auch bei Großmärkten vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie ein schönes und günstiges Zuhause für Ihre Familie.
Das kompakte Wohnhaus bietet Platz für eine Familie mit Kindern, oder kann als kleines Zweifamilienhaus selbst bewohnt oder vermietet werden.
Derzeit sind im Haus zwei kleine abgeschlossene Wohnungen eingerichtet. Jede Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wfl., die sich auf 3 Zimmern, Küche, Bad verteilen. In jedem Stockwerk wurden 2005 bereits neue Bäder eingebaut und auch die Wasserleitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Die gesamten Böden der beiden Wohneinheiten sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Erdgeschosswohnung kann mit einer schönen Terrasse aufwarten. Wohingegen das Obergeschoss einen Balkon mit Blick über den Garten zu bieten hat. Das Dachgeschoss ist derzeit nur Stauraum, könnte aber evtl. zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus wird mit Öl-Einzelöfen beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen, im speziellen im Heizungsbereich und bei den Fenstern in Angriff nehmen wird, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Waschküche bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Umgeben wird das Haus von einem schönen pflegeleichten Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Abstellraum, Öltankraum, Flur
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
OG: Raumaufteilung wie Erdgeschoss
DG: Stauraum

 

Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Angebots-ID: 2633
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 89.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Baujahr: 1953
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 243 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
GartenBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheDachboden

95119 Naila
Deutschland