Ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit architektonischem Pfiff

340.000,00 EUR   |     |   153m²    |   5 Zimmer 

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt inmitten eines ruhigen Siedlungsgebietes der Stadt Rehau.
Eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges liegt die Stadt Rehau am Fuße des Großen Kornbergs (827 m über NN) im Nordosten von Oberfranken, der gleichzeitig der Nordosten des Freistaats Bayern ist.
Rehau bietet seinen Einwohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule ein gutes Bildungsangebot und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Viele Gewerbebetriebe von Industrie bis Handwerk sind Arbeitgeber für die gesamte Region.

Ein architektonisch stilvoll und zweckmäßig geplantes Einfamilienhaus. Ein Schmuckstück, das bald Ihr Eigen sein könnte. Dieses moderne Wohnhaus wurde mit viel Liebe erbaut und ausgestattet. Hierbei wurde auch die energetische Seite nicht außer Acht gelassen. Der große, sonnige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche erstreckt sich über den größten Teil des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC und direkt neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum (Mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit schönem Fliesenboden und natürlich mit Fußbodenheizung, ausgestattet. Ein schöner Kaminofen im 42 m² großen Wohn- Esszimmer verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Flair. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet welche auf Wunsch übernommen werden kann. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zur süd-westseitig gelegenen teilweise überdachten Terrasse, diese lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Eine offene Massiv-Holztreppe führt ins Dachgeschoss, zum Schlaf- und zu den Kinderzimmern. Auf dieser Etage steht auch ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das liebevoll gestaltete Badezimmer mit Whirlpool in der Badewanne und Dampfbad in der Dusche ist mit zeitlosen, sehr ansprechenden Fliesen versehen. Diese werden am Fußboden angenehm temperiert. Ein Wäscheabwurf im Badezimmer führt praktischerweise direkt hinab in den Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls erwähnenswert sind die im Haus verbaute LAN-Verkabelung und das zentrale Staubsaugersystem im Haus. Eine moderne Gas-Therme beheizt das Haus und eine Solaranlage auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasserbereitung.

Raumaufteilung:

EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele, Dachboden- und Haustechnikraum

Das Anwesen ist von einem angenehm großen Grundstück umgeben. Der Garten ist mit Büschen und Sträuchern liebevoll bepflanzt. Außer der Terrasse wurde noch ein weiterer gemütlicher Sitzplatz inmitten des Gartens angelegt. Eine Wasserzisterne mit 1000l Fassungsvermögen dient zur Gartenbewässerung. Die an das Haus angebaute Doppelgarage verfügt über Staufläche und einem direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2004
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Anwesen. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

 

Angebots-ID: 2588
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 340.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Baujahr: 2004
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 110 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCWaschkücheDachbodenSpeicherAbstellraumDSL/Internet

95111 Rehau
Deutschland