Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Garagen in begehrter Wohnlage von Hof

199.000,00 EUR   |     |   105m²    |   4 Zimmer 

Eine Doppelhaushälfte in guter Lage von Hof.
Hier finden Sie eine optimale Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie zu sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Stadt Hof (ca. 46.000 Einwohner) bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Von Kultur (Theater, Hofer Symphoniker und Freiheitshalle ) über Bildung ( 3 Gymnasien, Fachhochschulen usw. ) bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen ( verschiedene Sportstudios, Reitvereine, Segeln und Baden am Untreusee) und vieles mehr.

Vom Mieter zum Eigentümer
Die eigenen vier Wände, eine solide Grundsubstanz, eine sonnige Terrasse und einen schönen Garten – hier finden Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie. Der Eingangsbereich mit einer attraktiven, modernen Eingangstüre, einem hellen zeitlosen Fliesenboden heißt jeden Besucher willkommen. Bei der Haustüre handelt es sich bereits um eine Sicherheitseingangstür, auch wurden diverse schmiedeeiserne Sicherheitsvergitterungen (Einbruchschutz) an einigen Fenstern und an der Kellertüre angebracht. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist Richtung Süden ausgerichtet, und besticht durch die davorliegende sonnige Terrasse mit Sonnenmarkise. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer noch die ausreichend bemessene Wohnküche mit einer Echtholz Einbauküche mit hochwertigen Marken- Elektrogeräten. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Speisekammer. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Raumaufteilung:

KG: Heizung, Öltankraum, Waschküche, Lagerkeller, Keller, Flur
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, WC, Abstellraum, Flur, Windfang
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon
DG: WC zum Ausbau vorbereitet, ausbaubarer Bodenraum (zusätzlich zur Wohnfläche noch ca. 31m²)

Im Obergeschoss wurden zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Aussicht in den Garten. Auf dieser Etage steht Ihnen ein neuer gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdig begehbaren Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau. Hier können Sie einen großen Raum mit ca. 31 m² (Dachstudio) als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Für ein weiteres Bad, wurden hier bereits die Anschlüsse verlegt.
Das Kellergeschoss ist, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen hier neben dem Heiz- und Öltankraum, zwei Lagerkeller und eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Tanks sind noch mit fast 5000 Litern Heizöl gefüllt. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und die Fassade wurde mit einem neuen Außenputz versehen und gestrichen. Zum Haus gehört ein pflegeleichtes, schönes Gartengrundstück (Eigengrund), dass Sie von der sonnigen Terrasse aus überblicken können. Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen (eine mit elektrischem Torantrieb) und einem kleinen Geräteschuppen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 164 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1978
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Grundriss des Gebäudes zu. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09292/91133) möglich.

Angebots-ID: 2503
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 353 m²
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 164 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Garage Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Speicher

95030 Hof
Deutschland