Die Chance für jeden Gastronom: Gepflegte Gastwirtschaft mit 2 Wohnungen im Herzen von Weißenstadt

399.000,00 EUR   |     |   451 m²    |   10 Zimmer 

Die gepflegte Gastwirtschaft liegt im Herzen von Weißenstadt. Gäste können unmittelbar vor dem Haus parken. Die Gaststätte ist vom See aus gut zu Fuß erreichbar, auch der Kurpark liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Die Städtchen Weißenstadt liegt auf der Hochebene des Fichtelgebirges, eingebettet im Tal der Eger zwischen Waldstein und Rudolfstein. Die malerische Lage lockt Touristen jeder Altersschicht. In Weißenstadt können Sie am Ufer des Weißenstädter Sees einen herrlichen Blick auf den Großen Waldstein und den Schneeberg, dem höchsten Berg Nordbayerns, genießen. Das Fichtelgebirge ist seit jeher bekannt für ein hervorragendes Klima und für gute Winter- und Wandersportmöglichkeiten. Auch der Weißenstädter See mit großflächigen Grünflächen und gut ausgebautem Wegenetz sowie der neue Kurpark bieten weitere Erholungsmöglichkeiten.
Nahe an der A9 zwischen Berlin und München liegt Weißenstadt auf einer Höhe von ca. 630 m ü. NN. Die geographische Lage, geprägt durch das Bild einer Hügellandschaft, die von weiten Talauen der Flüsse und Bäche durchzogen ist.

Diese guteingeführte und gepflegte Gastwirtschaft strahlt nicht nur in den Gasträumen eine gemütliche Atmosphäre aus, auch die Gastroküche ist gepflegt, sauber und kann sofort übernommen werden. Das Gasthaus mit seiner traditionellen Einrichtung lockt Gäste jeder Atersschicht an. Die gemütlich und liebevoll ausgestatteten Gasträume laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene, attraktive Weißenstädter See ist gut zu Fuß erreichbar, ebenso wie der zentrale Marktplatz.
Der technische Zustand des Anwesens ist auch bis dato modern und technisch zeitgemäß gehalten.
Alle Einrichtungen, die für den Gastrobedarf erforderlich sind, wie Lebensmittelkühlanlagen, und Lagerräume sind vorhanden. Die Toilettenanlagen für Damen und Herren sind nach den heutigen Ansprüchen ausgestattet und in gutem Zustand. Die Gaststube mit Theke ist mit ca. 121 m² geräumig. Die Küche mit ca. 40 m² bietet ausreichend Platz zum Arbeiten. Die gesamte Gastro-Fläche umfasst mit Nebenräumen ca. 260 m². Die Fläche vor dem Haus bis zur Straße kann als Außenbereich bestuhlt und nett gestaltet werden.

KG: kleiner Felsenkeller
EG: Eingangsbereich – Durchgang, Gastraum mit Theke, Gastro-Küche, Lagerraum mit Kühlung, Heizung, Lager, Durchgang zum kleinen Garten
OG: Wohnung 1: Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Diele
Wohnung 2: Küche, Badezimmer, 4 Zimmer, Flur, Zugang zum Dachboden
2 Gästezimmer, Duschbad
DG: Bodenraum nicht ausgebaut

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, und ein kleiner Gästebereich mit Duschbad, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden können oder auch zur Vermietung zur Verfügung stehen. Wohnung 1 erstreckt sich über ca. 90 m², Wohnung 2 ist etwas kleiner und verfügt über 70 m² Wohnfläche. Der Gästebereich mit Duschbad umfasst ca. 30 m² Fläche.
Die Gastherme wurde 2013 neu eingebaut und versorgt das Anwesen modern und kostengünstig mit Wärme. Zum Gasthaus gehört ein kleiner Garten, hier können Kräuter und Gemüse für den Gastrobedarf gezogen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900
Eine Besichtigung klärt restliche Fragen. Besichtigungen und eine persönliche Beratung sind nach Absprache mit unserem Büro (Tel. 09292-91133), möglich.

Angebots-ID: 2559
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 10
Grundstücksfläche: 433 m²
Gesamtfläche: 451 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 199 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenSpeicher