Aufwändig modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in Helmbrechts

Familie gesucht für ein geräumiges, einzugsfertiges Eigenheim mit herrlichem Gartengrundstück.
Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und wurde ab 2003 aufwändig renoviert und modernisiert. Gerne informieren wir Sie über die getätigten Renovierungen in unserem ausführlichen Exposé.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss und bietet hier auf ca. 109 m² eine geräumige Einheit und ist ausreichend für eine Familie mit Kindern. Dazu kommt noch eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wfl. im Erdgeschoss. Der Anbau verfügt auf Erdgeschossebene über einen direkten Ausgang zu einer geschützten Terrasse und zum Garten.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst eine Küche, Bad, WC und zwei weitere Räume.
Über die attraktive neu gestaltete Treppe gelangt man in die abgeschlossene (Glastüre am Treppenaufgang zum Obergeschoss) Hauptwohnung. Ein gemütliches Wohnzimmer fügt sich direkt an die angenehm große Wohnküche, mit Einbauküche an. In der Küche wurde eine Fenstertür eingebaut um evtl. zur Gartenseite einen Balkon, oder Wintergarten anzubauen. Freuen Sie sich über ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke. Das Badezimmer besteht aus zwei Räumen und wurde im Anbau des Hauses neu installiert und eingerichtet.
Die Kinderzimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) befinden sich im Dachgeschoss. Jedes der beiden Zimmer hat Zugang zu einem kleineren Raum. Diese können als Ankleidezimmer, oder als gemütliche Kuschelecke genutzt werden. Auf halber Treppe zum Dachgeschoss liegt ein ebenfalls neu gestaltetes WC.
Die Kellerräume unter dem Altbau dienen ebenso als Lagerfläche wie der Spitzboden. Die Waschküche und die neue Heizungsanlage sind im Anbau des Hauses, auf Erdgeschossebene untergebracht.
Zum Haus gehört ein sehr schönes Gartengrundstück mit einer heimeligen Sitzecke, ein Ruhepol inmitten der Stadt. Für Ihren Wagen steht ein Carport zur Verfügung.

Dieses Wohnhaus befindet sich in der Kleinstadt Helmbrechts. Hier haben Sie kurze Wege in die Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen.
Vom Einzelhandel bis über mehrere Großmärkte stehen Ihnen in Helmbrechts zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lohnenswert ist ein Besuch des Textilmuseums mit seinen wechselnden Ausstellungen.

KG: Teilunterkellert – Lagerkeller
EG: Einliegerwohnung: Küche, 2 Zimmer, Bad, Flur, WC, Garderobe, Windfang
EG Anbau: Flur mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Waschküche mit Heizung
OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, 2 kleine Speisekammern, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur
DG: 2 Zimmer mit Nebenräumen, Abstellraum, Flur, WC
Spitzboden: Lagerfläche
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.