Attraktives Wohn- und Gewerbeanwesen im Herzen von Naila

540.000,00 EUR   |     |   470,00m²    |  
Wohn- und Geschäftshaus Ansicht Ansicht Ansicht Ansicht Gebäudeteil Bergstr. Ansicht Eingangsbereich Gebäude Kronacher Str. Blick in den Innenhof Innenhof Innenhof Passage Passage Passage

Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt sich um eine vom Eigentümer gut gepflegte Immobilie, die wie eine kleine Insel im Herzen der Stadt Naila liegt. Das Anwesen besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1935 und wurde 1974 um ein angrenzendes Geschäftshaus erweitert. Beide Gebäude schmiegen sich um einen kleinen Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Dieser Innenhof ist zur Straßenseite offen. Eine überdachte Passage im Geschäftshaus von 1974 führt vom Innenhof in eine kleine Seitenstraße.
Die beiden Erdgeschossetagen der Gebäude werden durch bereits langjährig eingemietete Geschäfte und Büros genutzt. Hierzu gehört eine Apotheke, ein Friseur, ein Versicherungsbüro und ein kleiner Imbiss. Beide Häuser wurden 1988 teilsaniert und sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.250 Euro.

Dieses Gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Naila.

Die Stadt Naila im Frankenwald hat viele Vorzüge, die sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort machen. Hier sind einige der wichtigsten Punkte:

Natur und Erholung
– Naturpark Frankenwald: Naila ist eingebettet in den wunderschönen Naturpark Frankenwald, der zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bietet.
– Vielfältige Landschaften: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und klaren Bächen, ideal für Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung
– Gute Erreichbarkeit: Naila hat eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A9, A72** und A93.
– Bahnanschluss: Die Stadt ist auch gut an das Schienennetz angebunden, was Pendlern zugutekommt.

Wirtschaft und Arbeitsplätze
– Vielfältige Branchen: Naila bietet eine Mischung aus traditionellen und modernen Industrien, was zu einer stabilen Wirtschaft und vielen Arbeitsplätzen führt.

Kulturelle Angebote
– Veranstaltungen: Naila hat ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
– Museen und Geschichte: Die Stadt hat eine interessante Geschichte, die in lokalen Museen und durch historische Gebäude erlebbar ist.

Lebensqualität
– Familienfreundlich: Naila bietet eine gute Infrastruktur für Familien, einschließlich Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
– Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten: Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften sorgt für eine hohe Lebensqualität.

4 Gewerbeeinheiten:
– Apotheke
– Büro
– Imbiss
– Friseur
4 Wohneinheiten
vollständig vermietet
Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen einer Besichtigung, dieses schöne Haus. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro (tel. 09293/800 50 46) möglich.

Angebots-ID: 2831
Kaufpreis: 540.000,00 EUR
Miete: 51.000,00 EUR 
Wohnfläche: 470,00 m²
Grundstücksfläche: 927,00 m²
Baujahr: 1935
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Wert des Endenergiebedarfs: 179 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Anwesen Bergstr.: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.03.2021 Endenergiebedarf Wärme: 179 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas E, Strom-Mix Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1935 - 1988 Teilsanierung Anwesen Kronacherstr.: Energieausweis: Bedarfausweis gültig von: 07.03.2021 Primärenergiebedarf: 274 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas E, Strom-Mix Baujahr: 1974 - 1988 Teilsanierung Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Für Termine erreichen Sie unser Büro unter der Telefonnummer 09293-8005046.
Zusatzinformation zur Lage:Hof (Landkreis)
Kaltmiete:51.000 €
Kaufpreis pro m²:610,17 €
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):10.59
Nettorendite (%, ist):9,44
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:51.000 €
Vermietbare Fläche:885 m²
Wohneinheiten:4
Gewerbeeinheiten:4
Art der Ausstattung:Standard
KellerPersonenaufzugImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


95119 Naila
Deutschland